大學生低工資時代來臨 本科生起薪僅800元

但現在不少招聘企業對應屆大學畢業生開出的起薪在1000元以下。難道大學生畢業“低工資時代”已經悄然來臨？

“低工資時代”悄然來臨？恐怕是高校教育低能化所致。

本科生800起薪？這正常价

渤海大學旅游管理專業的張蕊沒想到找工作

這么難。她從5月開始制作了簡歷，2個多月內先后在网上和招聘會上投遞不下百份簡歷，多數都石沉大海。

8月5號張蕊早早來到沈陽市人才市場，這里有一場招聘會舉行。到了中午她擦著額頭上的汗水走出了會場，沒有投出一份簡歷，因為“沒有對口崗位和理想的單位”。

沈陽大學畢業生王倩感慨地說，“上午排隊花了2個多小時，僅和兩家單位有過接触。每月800元-1000元就不錯了，主要還是沒工作經驗。”

沈陽大學文化傳媒學院新聞系主任王君義說，今年沈陽大學畢業生簽約的薪資狀況略有下降，其中，本科生一般在1200元到1800元，專科生在800元到1500元。

同一專業薪酬2年降了2000元

來自沈陽大學中文師范專業2007級本科畢業生閻姍姍雖然已經在一家雜志社找到了一份工作，月薪1500元，閻姍姍告訴記者說，1500元的月薪是她沒有預料到的，比她先畢業兩年的師姐們，當時的起薪就達到了3000元，“兩年時間工資不漲反降，真是沒想到。”

記者近日在沈陽人才中心舉辦的几次大型招聘會上了解到，目前文秘、財會和計算机應用等社會需求量趨于相對“過剩”的專業，大學畢業生起薪水平一般只有800—1200元左右。而在去年，這些專業的畢業生的起薪均在1000—1500元左右，起薪降幅明顯。

在最近召開的几次招聘會上，記者看到，不少招聘應屆畢業生企業，對大學生試用期開出的工資一般為每月800-1000元。

制定最低工資標准難度太大

“對企業來講，現在的人才選擇面太寬了，沒必要給太多的薪水，現在是人才找崗位而不是崗位找人才。現在面向本科生的職位常能引來研究生爭投簡歷，而且有時研究生開出的期望薪酬比本科生還低。”某大型旅游公司人力資源部負責人說。

“能不能為畢業生制定最低工資標准？”沈陽大學新聞系王君義算了筆賬，一個家庭培養一個大學生一般要投入15万元。

“大學生薪酬偏低，就是投資得不到回報，反映在市場上就會導致一些家庭認為讀書無用，不利于提高全民素質。過去都說學生愛挑工作，現在大學生扭轉了觀念，卻得不到合理報酬。現在不少城市對農民工最低工資標准進行了限定，但對大學生卻沒有相關規定。政策空白是出現大學生起薪降低的原因之一。”王君義說。

“農民工、城鎮普通居民和大學生拿的工資差不多，在我看來，這种工資趨同沒什么不好。我注意到了大學生就業時工資很低甚至拿零工資的現象，但并不贊成制定諸如大學生最低工資標准的政策，以及為大學生就業設立專門的保護机制。”遼宁省人才中心人才專家孫鳳歧說。

看“薪資聯盟”的一一倒掉

近几年，各地都出現類似“薪資聯盟”的新聞，其中，2003年發生重慶某高校“薪資聯盟事件”，引起當年應屆畢業生強烈關注。新聞來源是网上的帖子，帖子號召該校大學畢業生“為了我們敬愛母校的聲譽，為了我們多年的寒窗苦讀，為了抵制某些黑心公司的乘机壓价，讓我們聯合起來組成薪資聯盟，低于 2500元/月的就業協議，堅決不簽。”

結果，無一例外都失敗了，究其原因，許多大學生對社會現實缺乏最基本的判斷力，不能根据現實情況适時調整自己的期望值，在高等教育大眾化趨勢之下，仍然將自己視為社會“精英”，找不到自己的准确定位。簡單一點說，就是空想多于實際，丟不下 “精英意識”，放不下架子。以這樣的認知水平和判斷力，以這樣的心態走上社會，恐怕很難踏實工作、有所作為，多數用人單位也不會青睞這樣的大學畢業生。這恐怕才是“大學生就業難”背后所隱藏的最令人擔憂的問題。(江中尚)

為什么有這么多畢業生認為工作難找、工資太低呢？遼宁省人才中心人才專家孫鳳歧認為，這与大學生的要求和用人單位的需求之間出現偏差有關，也与學校的專業課程設置和現實社會的要求出現的偏差有關。

孫鳳歧認為，缺少必要的就業前的職業規划，缺少對職場的前瞻，因此造成了很多職場新人剛踏上工作崗位就有了職業失落感。大學生在學習過程中就應該做好職業規划，為將來的求職做好准備。他建議在校大學生應該盡早做職業規划設計，給自己一個職業定位，向著自己的目標不斷努力。

對于一些大學生起點工資比較低的現狀，孫鳳歧對記者說，這只是短期現象。用人單位對沒有什么工作經驗的大學生開出高工資，存在一定風險，因此用人單位需要一段時間對人才進行了解，然后再确定是否為他加薪。

現在的民營企業認為每月800元的工資，大學生就值這個价，而3到5年后，假如能在某項技術或某一領域中獨當一面，收入會更高。文案秘書之類的工作雖然工資相對較低，但是，如果能兼顧財務、法律事務、會計等工作，那么工資就可能會高很多。所以，大學生要注重多方面技能的培養。

廢品回收行業：短暫吃香喝辣后跌回咸魚白菜

廣州廢品回收業坐了趟“過山車

生意難做，李阿蘭（左）夫婦三碟齋菜、小白菜、菜湯渣和蘿卜干湊合就是一餐

佛山南海區雅瑤上亨村附近，百多家廢棄金屬回收站九成關門

文/本報記者 孫 晶 李曉莉

實 習 生 王雅楠

圖/本報記者 何 奔

十年來波瀾不惊的廢品回收价格，為何在近兩三個月里突然大起大落？大批廢品回收站關門歇業，是受金融危机影響，還是另有玄机？跌到讓所有人目瞪口呆的廢品价格何時才能“触底反彈”？

廣州市目前有5000家左右的廢品回收站點，從業人員超過10万人，廢品回收更牽動著千千万万個家庭。為了幫助讀者找到這些問題的答案，羊城晚報記者沿著廢品回收的鏈條——收購流動人員－回收站－大貨場（回收公司）－利廢企業的路線一路挖掘，試圖找到廢品回收產業興衰的原因和為社會生活帶來的种种影響。

上周六，家住廣州天河北的劉阿姨把家里積攢的25斤廢紙皮以每斤0.2元的价格賣給了小區門口的收買佬。而一個多月前，廢紙皮的价格是每斤0.65元。

劉阿姨之前經常幫襯的收買佬陳利山的价格特別公道，鄰居們都留著他的手机，隨時電召他上門，可是最近他的手机已經關机，很久沒有露面了。很多街坊反映，原來大街上經常看到的背著袋子撿塑料瓶的人也突然少了。

劉阿姨們不清楚陳利山們為什么突然消失，也不明白廢品价格為何在短短几個月內突然上下浮動50%。連從事廢品回收企業的人士都惊嘆，十年來，廢品回收价格一般就在10%－20%之間徘徊。“從來沒有這樣大的起落，最惊險時，廢品价格甚至一天三個价。80％以上去年賺錢的回收企業今年變成虧錢。”

此次國際金融危机的影響就在人們身邊。

收買佬 月收入從1500元跌到600元

張叔，湖北仙桃人，2003年來廣州投靠儿女，現家住番禺鐘村某小區，靠收廢品維生。

昨日早上8時30分，記者來到張叔家。他和張嬸正在家吃白粥，桌上擺的是頭晚的剩菜。而在几個月前，他這個時間已經騎著三輪車出外工作了，“沒辦法，這几個月賣廢品的人越來越少了。”

電視在播著早間新聞，關注的仍然是最近全球金融危机。“哎，這次金融風暴可害慘我們了！”張叔感嘆道。張嬸接著話說：“上個月我們一個月才賺600多元呀。”

“600元夠用嗎？”張嬸搖搖頭，“像我們沒有保險，又沒有退休金。現在收入太低，只得靠儿女接濟一點。”

今年最好的時候，張叔收廢品一個月可以賺1500多元，“那個時候一斤報紙都可以賣一元，可現在不到5毛錢。最虧的就是銅線，最高的時候賣 30多元一斤，現在暴跌到10元。”在張叔家的小房間里整整齊齊地堆放著4袋分類的銅絲、銅線等金屬廢品，張叔告訴記者，這袋銅線收來的价格都是25元多，現在賣的話就虧大了。

早上9時許，張叔拎著頭天收來的一小疊紙皮出門了，“昨天就收了這么一點，希望今天可以收多一點，下午一起拿去收廢站吧。”在某小區的門口，張叔在三輪車前挂上了“收廢品”的木牌，順勢坐在了一旁的石階上。

“這邊現在就剩我一個人了！前几個月，還有四五個同行呢，我們一起可以聊天解悶。可是，現在他們大多回老家了，也有一些去工厂找了事情。”張叔感到有些落寞。

“經常找我的那些家庭都直接把廢品賣給收廢站了。之前報紙8毛、9毛一斤啊，現在才4毛，价錢太低，變化又快，他們不太信任我們，宁愿拿去廢品站。”

中午12時多，張叔沒有接到一單生意。在回家路邊的垃圾桶里，他搜羅到了几個飲料鋁罐“今天還是有收獲的。這种瓶子1毛錢一個呀，雖然之前是一個賣2毛的。小本生意嘛，有利就好。”張叔高興地說。

廢品回收站 昨天收的貨今天就虧錢

昨日中午，在鐘村一家私人開的廢品收購站，記者見到四五十平方米的鋪子里面堆滿了廢品，牆邊的一扇大窗戶被廢品堆遮得只透出一絲光線。

大門口一個收買佬在賣紙皮、鋁罐等廢品，他說：“平時這個時候都有四五輛車停在這里等著過秤呢，現在不景气，很

多人都不干了。”

老板娘和几個伙計一邊忙著分類垃圾，一邊大喊虧本：“昨天我們才收的紙皮，今天賣給厂家就降价了，一吨紙皮虧了五六百。不賣也不行啊，這里沒有地方堆了。”

老板娘還告訴記者，附近4家私人的專業收廢站都已經關門啦，他們是收紙皮的或者金屬的。“我現在要苦挨下去了。”

“那為什么還繼續開呢？”

老板娘說：“我不收廢品，收買佬就轉賣給別家，生意就流失了嘛。我這家店開了很久，也有一定的規模，不能說關就關，總有好起來的一天。也不知道明天賣個什么价格，也許會漲呢。”

回收公司 曾經歷過一日三跌的慘烈

白云區江高鎮泉溪村里有一家當地最大的廢品收購公司，名叫“淘寶”。記者走進該公司的貨場，只見到巨大的堆積如山的礦泉水瓶。“就在几個月前，這些廢塑料還不愁銷路。”該公司的負責人指著那堆礦泉水瓶說，“上百吨貨，本來是運往化纖厂作紡織用纖維的，但是金融危机一來，每吨的收購价格從9月份的6200元跳水到現在的2900元，最可怕的是收購价格一天一變，甚至出現過一天三個价，越跌越凶。一個月時間就蒸發了一半貨款。”金融危机直接導致上游紡織企業減產，有些甚至關門，需求減少，送貨無門。

其實，与巨大的跌幅相比，廢品公司經營者更難接受的是跌价的速度。經營有色金屬回收的老蔡說，2006年廢銅也曾從每吨6万元跌到4万元，但每月一兩千元的跌幅，給他們提供了騰挪的空間，而今年一個月驟降50%，几乎沒有給鏈條上任何一環留出反應時間。

“看情形，最近廢塑料价格開始止跌，希望現在是底了。”不少廢品回收公司負責人這樣期盼著。

回收一條街 大半從業者關門回家种田

夕陽西下，五十多歲的李阿蘭蹲在自己的廢鋁材收購站門口將几條廢鋁條一一折斷，綁好。當記者問起他最近的生意如何時，他無奈地搖搖頭說：“ 這兩個月收購廢鋁的价格從17000元一吨一下子降到1万元多點一吨，最要命的是附近一些原來收購廢鋁的厂子都關門了，我們高价收回來十多万元的貨賣不出，現在連租金都交不起了。”

生意一落千丈，是三年前從茂名鄉下來南海“掘金”的李阿蘭夫婦沒有預料到的。回憶起兩個月前，他們回收站所在的南海雅瑤上亨村對面的這條近1公里長的街道，有近百家專門收購廢金屬的回收站在熱火朝天地經營著，“每天的貨車開進來卸貨都要排長隊。”此時的李阿蘭環顧四周，只有零星几家回收站還開著門。“很多人生意經營不下去就回家了，我的兩個儿子和一個女儿原來幫我們一起做廢鋁回收，現在也回老家耕田去了。”一邊抽著水煙，李阿蘭一邊指著冷清的街道訴說著。“當初生意最好時，一個月可以賺2万元，店里有五個人，最近几個月突然欠下一屁股債。”

門口的小飯桌上擺著李阿蘭夫婦當晚的晚餐———兩碟青菜，一碟蘿卜干。“前几個月我們還有肉吃的。”李妻有些不好意思，李阿蘭沒有吃飯，只是默默地坐在一旁抽煙。“也許過段時間鋁材的价格就起來了，日子還得過啊。”

利廢企業 造紙企業業績下降近五成

在廢品回收行業的終端，利廢企業也在苦苦掙扎。据悉，因為造紙企業對廢紙需求的不斷減少，廢紙价格持續下跌。而整個造紙行業也正面臨著業績下滑的境況。截止到上月底，在已披露三季報的華泰股份、太陽紙業等13家造紙公司中，三季度造紙公司的業績環比下降接近五成。

廣州某金屬回收公司相關負責人介紹，廢鋼回收市場价格從國慶節開始下跌，原因是受國際金融風暴影響，國內各大鋼厂限產，廢鋼鐵需求量減少。從開始的3000元每吨跌到1000多元每吨。

廢鋼金屬市場价格下跌對于金屬回收公司的影響是顯而易見的。如果較早之前以較高价格回收的廢鋼，再按現在的市場价格賣出肯定是虧的。為應對市場的變化，許多金屬回收公司放緩工作，在市場低价時盡量少回收一些。

這兩個星期受到國內政府要投入資金于國內基礎建設拉動內需的利好消息影響，廢鋼鐵的市場价格也悄然以几十元的小幅度開始回升。金屬公司面對這樣的利好消息，看好廢鋼市場也將會逐步升溫。

■業內看法

廢品回收价格

短期難有起色

當時為何暴漲？

資深業內人士分析，僅就廢紙行業而言。前段時間的暴漲主要是由于國家政策調整。高耗能、高污染的造紙業是國家節能減排政策調控的重點。按照國家節能減排規划，2007

年全國各地加大了淘汰落后造紙工藝的力度，關停了大量的小造紙和草漿生產線。僅2007年9月，國內就整頓、關停小型制漿企業1500多家，造成整体產能減少。

另一位再生資源公司負責人也表示，今年八九月份平面媒体奧運宣傳升溫，同時二線城市及專業報、縣市報用紙量的快速增長，刺激了新聞紙的需求，也導致廢紙价格飆升。其他廢品收購行業也存在類似的情況。但是，漲价的持續時間很短，价格跳水才最嚇人。

如今為何慘跌？

這輪廢品价格暴跌与國際金融危机緊密相關。廣州市再生資源行業協會相關人士分析，回收行業主要是為工業生產提供原材料。現在國際金融危机影響到了實体經濟，作為原材料的廢品，其价格也跟著下跌。同時，消費者對產品的需求量下降，生產厂家也減少了原材料的采購量。供大于求后，廢品回收的价格也跟著下降了。“而且目前這個行業三角債很嚴重，很多企業庫存壓力非常大，面臨生存問題。”

何時才能反彈？

廣州市再生資源行業協會相關人士分析，此輪的廢品价格下跌已經出現見底的勢頭，有些品种如廢塑料、廢金屬等回收价格開始止跌。但是，行業內人士普遍認為，廢品价格還會保持在低位徘徊的態勢很長一段時間，即使樂觀預期，也要到明年中后期才會有所复蘇。

■專家說法

哪怕不賣錢，廢紙也應回收

“我認為，廢紙的回收不應僅僅看成經濟行為，而應該是社會行為、環保行為。”中山大學地球環境与地球資源研究中心的周永章教授指出，這是一個觀念問題，雖然廢報紙价格不斷波動，但由于還存在回收利益，暫時不會對環保產生什么影響。他更希望市民用綠色環保的角度看待廢報紙回收的問題:“環保是全社會都要關心的事情，不要說是3毛錢，哪怕報紙不要錢，也要回收的。”

目前，廣州乃至全國廢紙回收率非常高，周永章表示，由于一向是經濟行為，廢紙回收率一直高達90%，“但是我們的廢紙回收依然不能滿足我們的用紙需求，所以，這更要求我們加強環保的觀念。”周永章透露，中國用紙量非常大，但是人均用紙率還遠遠不如發達國家，那對廢紙回收的要求便更高了。“ 報紙要跟其他的生活垃圾分開放。不然，對報紙的回收，會存在難度。”

近些年來，廣州市民的循環利用意識已經提高，周永章建議市民，垃圾應該分三類擺放：一是報紙，二是玻璃，這些都是可以回收利用的，第三是生活垃圾，則直接進行填埋。

廢品回收業平均价格波動表格 （單位 元／斤）

品种	收購環節	2008年初	8月－9月	11月
廢報紙	回收站收購	0.7	1-1.1	0.5-0.6
	回收人員收購（對家庭）	0.5	0.9	0.3－0.4
廢紙皮	回收站收購	0.4	0.8-0.82	0.3-0.4
	回收人員收購（對家庭）	0.3	0.6-0.65	0.1-0.2

疑因生存所迫一拾荒佬跳橋自盡

從死者的住處往下看，一塊藍色的塑料布將死者蓋得嚴嚴實實

本報訊 記者 喻彬攝影報道：湖北籍拾荒者疑因生活窘迫，喪失生存

信心，昨晚從廣州解放大橋上跳下，不幸殞命。臨死前，其接濟過的一位流浪儿曾拉住他說：“阿叔，你別跳，我給你買吃的去！等我找到工作了，我會幫幫你！”

昨晚，解放南路和沿江西路交界的高架橋下，三輛警車停靠在一頂用編織布圍起的帳篷周圍。珠江邊上聚集著許多圍觀的群眾。

記者來到10多米高的解放大橋邊上的一塊空地上，這是死者生前居住的地方、也是跳下去的地方。几塊紙皮平鋪在地上，旁邊是一堆撿來的塑料布、空瓶子等廢品。

“這個地方就是他的家。8點鐘左右，我看阿叔沒有東西吃了，我准備去給他買吃的。他說不用了，他不想活了，撿來的那些紙皮飲料罐都賣不了多少錢。我勸他：‘阿叔，你別跳，我給你買吃的去！等我找到工作了，我會幫幫你！’我還沒說完，他就跳下去了，頭先著地。我拉他都沒拉住，他的手指甲還刮破了我的手。”目擊者梁穎全對記者說。

16歲的梁穎全向記者介紹，自己是在流浪中認識死者的。“他有40多歲的樣子，我們都不知道他叫什么名字，只知道他是湖北人。在我餓得沒辦法的時候，他給我買過兩次盒飯，人挺好的。現在他就這樣死了……”梁穎全哽咽地說著，眼里噙著淚水。

隨后，警察將梁穎全帶走了解情況。

自製套房出租 投資唐樓9厘回報

深水土步舊樓林立，當中600方呎的唐樓單位可間成三至四間套房出租。梁鑑章攝

金融海嘯衝擊環球經濟，投資產品又接連出事，不少人回歸基本只信「磚頭」，雖然樓市跌勢未止，但仍有尋寶機會，有投資者看中唐樓入場費低、面積大，間成獨立套房出租，閒閒地有9厘回報。更有地產代理提供「一條龍」服務，由裝修至收租包辦，不過有樓收租麻煩亦多，理財版將一連兩日為你剖析套房租務問題。 記者：余美玉
近月樓市成交偏淡，大屋苑的租值下滑，有投資者轉攻唐樓市場，貪其入場費低，租金回報更勝大屋苑，故租賃交投活躍，觀塘及深水土步一帶，每月有約20宗租務成交。
不少投資者睇中唐樓實用率高，改建成數個百多方呎的套房出租，作長線投資。世紀21策略經理林美顏表示，以深水土步為例，區內舊樓林立，樓齡30至40年亦有投資者尋寶，主攻600方呎的唐樓單位，樓價200萬元以下，呎價2000多元起。單位可間成三至四間套房，每間面積約150方呎，有獨立廚房及廁所，部份更設客廳，可謂麻雀雖小，五臟俱全。
林偉堅

唐樓入場費低，觀塘及深水土步一帶每月約有20宗租務成交。

間細回報高逾倍
近期有買家以160萬元，購入醫局街一單位，斥資18萬元改建套房，面積90至130方呎，每月租金共收1.33萬元，扣除改建成本及其他雜費，租金回報約8.7厘。另有外區客以165萬元，買入基隆街一個附裝修單位，面積620方呎，間四套房。原業主以138萬元購入，持貨4個月轉手賺27萬元。現時每間套房叫租2800至3500元，回報料達9.2厘。事實上，這類套房回報較出租整個單位高，同類的600方呎單位，市值租金約6000元，回報只有4.4厘，不及套房一半。
至於觀塘區租金更高，美聯物業營業經理林偉堅解釋：「這里有大型商場，交通方便，加上附近多寫字樓，感覺較高尚，故租金也較高。」以協和街一低層單位為例，業主斥80萬元購入，間成兩個套房出租，每月收租7200元，回報逾10厘。
據業內人士稱，套房月租相宜，附獨立廚廁，切合低收入階層，及想過獨立生活的年輕人需要，故單位一般放租半個月即可租出。林美顏指出，由11月至今，該行已錄7、8宗租賃成交，不愁沒客路。但要留意，這類租客通常只租一兩年，待經濟能力好轉就會另覓居所，所以流轉較快。
此外，近年發展商及政府積極收購舊樓重建，故部份入市者一邊收租，一邊博被高價收購，實行攻守兼備，所以市場上放盤量不多，即使現時樓市向下，業主叫價亦頗硬。
連廳套房

獨立廚廁

未必能按足七成
雖然回報吸引，但投資者要留意按揭問題。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，唐樓按揭最高可借樓價七成，但近來樓市疲弱，加上信貸市場收緊，唐樓質素又參差不齊，流通量不及一般屋苑活躍，銀行普遍只批估價的五成，甚或低至三成；息率亦會較高，視乎客戶及物業質素，更有銀行索性拒絕申請，故購買前宜先向銀行估價及查詢。
（套房租務系列一）
套房租金回報
旺角通菜街低層 買入價*：135萬元 面積：500方呎
分拆套房：4間 租金收入：1.20萬元 租金回報：10.7厘
旺角花園街低層 買入價*：115萬元 面積：400方呎
分拆套房：3間 租金收入：0.94萬元 租金回報：9.8厘
旺角通菜街中層 買入價*：140萬元 面積：550方呎
分拆套房：4間 租金收入：1.00萬元 租金回報：8.6厘
深水土步基隆街中層# 買入價*：165萬元 面積：620方呎
分拆套房：4間 租金收入：1.31萬元 租金回報：9.5厘
深水土步醫局街低層 買入價*：178萬元 面積：650方呎
分拆套房：4間 租金收入：1.33萬元 租金回報：9.0厘
註：*已包裝修改建費；#尚有一單位未租出，叫租3500元
資料來源：各地產代理行
一條龍服務：改建收租專人代勞
想投資唐樓又怕分拆執漏麻煩？有物業代理為業主提供「一條龍」服務，代辦裝修以至收租事宜。首先，代理會與業主商討單位設計，代找專做分間套房的師傅裝修，改建成本每個套房約4.5萬元，包括鐵閘、大門、走廊、基本家電（冷氣機及抽油煙機）及分拆水、電及其他渠管。
一間逾600方呎的單位，可分間4戶，每間面積約90至150方呎，單套房租值一般約2500元起；至於一房一廳的套房租金則由3000元起，上限4000元。沒有窗戶的單位，租金會較有窗的低兩成，代理指業主可加裝抽氣扇，保持空氣流通。林美顏提醒投資者，「套房設計要乾淨企理，有齊電器，最重要有獨立廚房及廁所才值租，不再是60、70年代板間房般簡陋。」
代理行會代業主招租及揀客，「我們揀客較嚴謹，要有入息證明外，行家亦會互通消息，將一些不受歡迎的租客列入黑名單，以防同行中招。」
成本4.5萬 手續費100
林美顏又指，在單位成功租出後，每月會替業主處理收租、交管理費等事宜，不論租值，每間套房收手續費100元。
法律界人士表示，改建套房最重要符合消防條例，走火通道要保持暢通。亦要留意有否僭建物，並可於交易前，要求賣家先拆卸僭建部份。
小貼士：有窗叫價高
‧唐樓一般按揭成數較低，最多七成，甚至低至三成
‧面積較大的單位，可分間多戶，提高回報
‧留意單位窗戶是否充足，每個套房附窗，叫價更高
‧唐樓修葺問題多，宜購買經已翻新的物業
‧沒有電梯的大廈，揀低層單位較著數，方便租客出入
‧留意周遭的衛生環境，避開垃圾站及街市
‧留意大廈是否有營商單位，以免經常有閒雜人等出入

利豐削兩成開支裁千人

特首因應金融海嘯特別成立的經濟機遇委員會，成員馮國經旗下的利豐有限公司，裁員行動接踵而來。繼早前裁減了數十名短年資員工後，利豐部門管理層透露，公司長遠會裁減1,000人手「減磅」，利豐日前已向部門主管發出內部通告，要求各部門明年削減20%成本開支，全體員工明年凍薪。工會促請仍有盈利的利豐「畀多些良心出來」，停止裁員行動。
記者：盧文烈 陳健文
有利豐部門管理層透露，過去一個星期，公司繼續有零星裁員行動，「早兩日返公司，又有成組人唔見左。」現時利豐約有3,500名本港員工，公司長遠有意削減1,000人，涉及各個部門及職級，有關消息已在公司內部流傳，員工憂心忡忡。

經濟機遇委員會成員馮國經是利豐有限公司主席。資料圖片

公幹開支亦削減
公司向部門主管發出的通告又提到，面對09年保守的銷售前景，公司需進一步削減營運成本，期望各部門明年削減20%營運成本開支。公司表示，為了控制成本，將暫停向外招聘，員工的公幹開支亦會削減。有利豐員工表示，經理級員工以往到外地公幹，可乘搭商務客位，現時規定只准乘坐經濟客位。
利豐過往慣常每年1月及7月調整薪酬，但通告指，公司明年的薪金開支預算不會有任何增長，因此員工薪金將不會作調整，除非得到公司主席馮國經額外批准。
環球採購商利豐現約有13,300名員工，其中27%是香港員工。證券行美林日前發表報告稱，利豐管理層預料下半年市場需求遜預期，故會削減營運成本，主要透過裁員及將工作遷往薪酬成本較低的地區。利豐管理層沒有表明裁減那些地區的員工，但證券界普遍相信，薪酬較高的香港員工將是「開刀」首要對象。
近期利豐已開始安排採購部經理級員工到內地培訓員工，顯然是為調遷工作鋪路。職工盟副主席張麗霞表示，工會繼早前接獲員工投訴，指利豐裁減了60至70名短年資員工後，最近再有員工向工會反映，指公司下一波會多裁減400至500人，長遠裁員目標達1,000人，12月中至農曆新年期間會是裁員高峰期。張麗霞認為，若事件屬實，對本港勞動市場是一大打擊，工會正計劃稍後到利豐抗議。
馮國經旗下公司
截至6月底止，利豐半年純利12.38億元，升17.79%。張麗霞表示，利豐現階段仍然有可觀盈利，大規模裁員及凍薪都是不合理，促請利豐「畀多些良心出來」，停止裁員行動。
利豐昨透過公關公司回覆本報，指公司上周已就檢討經營成本方面發表聲明，暫時沒有進一步補充。利豐早前的聲明承認，有少數員工受金融危機影響會被裁減。
此外，金融海嘯下，企業亦諗計縮減皮費。九龍表行董事總經理黃錦成稱，不少師奶客戶炒股做了「大閘蟹」，目前生意較金融海嘯前下跌約兩成。他採取與員工共度難關方式應對，「打開盤數畀大家睇」，結果員工願意減少加班，節省以往平均每人加班補水費用每月約4,000元。

明年全體凍薪 工會促「畀多些良心出來」
上市公司利豐大裁員的消息已在公司內部流傳，員工憂心忡忡。

深圳一手樓消化要12年北上置業又做負資產

香港人慘成「負資產」的可怕歷史，恐怕已在深圳重演。金融海嘯衝擊深圳樓市，當地樓價暴跌，成交量銳減，但由於發展商早前睇好大市，不斷興建新樓，積存的新盤單位至今已達六萬四千三百個，但年底前仍有上萬個單位推出。當地業界估計，可能需時十二年，市場才能完全消化私樓單位，在深圳置業投資的港人恐成「樓蟹」。

深圳市長許宗衡日前接受港澳媒體訪問時表示，受金融海嘯影響，新建住宅樓價比去年同期下跌一成五，由今年一月每平方米一萬五千零八十元（人民幣．下同），至十月降為一萬二千七百元。一手樓首三季銷售量亦比去年同期大跌四成至只有二百七十萬平方米。

二手樓乏人問津
深圳國土局數據顯示，截至本月十二日，一手樓可售單位約六萬四千三百個（面積六百四十六萬四千平方米）。市場人士指出，單是本月三至九日這一星期，深圳新開盤的單位數目便有一千零八十六個，而前一星期取得預售許可證的四千五百七十三個住宅單位，以及今年八、九月獲批售的單位供應量將大規模湧入市場，加上預計本月十二日後，新開盤單位還有上萬個。

英聯國際不動產研究員李欣萌接受《深圳新聞網》訪問時指出，過去經濟蓬勃，平均每天可銷一百五十個一手單位，以此計算，在二○一○年初原應可將市場上六萬多個單位消化，但金融海嘯突然來襲，經濟顯著下滑，新盤卻不斷入市，以銷售基數和供應量水平計算，消極估計，可能需要一百四十一個月、約十二年的時間才能完全消化，且未來一至兩個月，樓價仍在下調。

一手樓無人要，二手樓更加乏人問津。一名深圳地產公司負責人指出，去年六至七月樓市高峰期，一個月的成交量高達一萬三千宗，但今年同期暴跌六成至只有三千至四千宗。

二手樓樓價亦大幅下滑，以港人喜愛投資、位於蛇口的一個屋苑為例，去年中炒至三萬五千元一平方米，現時下挫近五成至一萬八千元。「香港人佔深圳樓市約一成客量，部分客人砜舊年高峰期入市，依家成了負資產，但如果斷供，一定會被當地銀行列入黑名單，所以好多客寧願蝕本都要出貨。」該負責人說。

港人陳先生便慘成負資產一族。從事電子業的他，因工作關係，搬往深圳福田定居，並在去年四月決定一擲一百一十萬元，在當地買下一個六十平方米單位自住。他說：「舊年樓市係咁升，日日都有地產經紀打箧問我放唔放盤，最勁升過一百五十萬。」陳先生自言不是炒家，故即使眼見樓市向好，亦沒有將手頭上的單位放售，現時大市，其單位已跌至約七、八十萬元。

零首期都冇人吼
據福田一名地產經紀透露，去年樓市大升，行內亦趁機「做手腳」，每天提高放盤價數萬元，成功招徠一批港客入市。「班香港客覺得深圳好好景，樓市有升冇跌，一睇皐邊個單位，就即刻落訂，諗都唔諗。」該名經紀又說，有些發展商為了促銷，不惜推出買樓零首期作招徠，但反應始終未如理想。「個個見到個市係咁跌都驚啦，仲邊有人買樓璢。」他邊搖頭邊對記者嘆氣道：「換尠係舊年，日日都要帶客睇樓，邊有咁得閒同你疉傾偈璢。」

玖龍紙業發展遇障：負債率高達95% 前景有隱憂

金 融危機席捲全球，影響環球經濟，信貸市場急速惡化。一向奉行“高負債高增長”模式的中國造紙業龍頭公司玖龍紙業(2689)2008財年全年業績顯示，純利倒退6.3%，為其上市後首次盈利倒退，成為市場的關注焦點。該集團董事長張茵承認公司“負債是偏高”，除了原定明年投產的160萬噸新產能推遲至 2010年、大削資本開支之外，更忍痛擱置越南的拓展計畫。這是繼理文造紙(2314)之後、再有大型造紙企業剎停擴充計畫。

然而，市場對玖龍紙業的債務憂慮並未停止。玖龍紙業的股價一度急瀉近20%，更曾創下上市以來的新低。面對百年一遇的金融海嘯，曾為內地女首富的張茵依然抱有信心，但要成功挽回市場的信心並非易事。

玖紙盈利倒退

10月10日，亞洲最大的包裝用紙生產商、內地最大箱板紙製造商玖龍紙業(02689.HK，下稱“玖紙”)公佈其2008財年全年業績，期內營業額為 141.1億元人民幣，同比上升43.5%；股東基本溢利為18.8億元，同比下降6%；每股溢利為0.48元，遜於市場預期。

對於年內毛利率大跌5個百分點至20.4%，張茵解釋，2007年下半年木漿及廢紙價格急升，但2008年上半年已不斷下跌，預期受到經濟不景氣影響，未來仍會下跌；不過，煤價期內則大幅上升，令每度電的發電成本增加，占其成本高達六成。

玖紙的財報一出，股價即日慘遭洗倉，急瀉近兩成至1.7元，再創上市以來新低。

玖紙今年股價兩次急瀉

事實上，這已經是玖紙的股價今年第二次遭洗倉了。

玖紙的股價最高超過26元，今年1月初大福證券將玖紙的目標價調高到27.37元，將理文造紙的目標價定位為37.43元。2月底，中金公司出了一份幾 十頁、非常漂亮的研究報告，分析和推薦玖龍紙業和理文造紙。當時玖龍紙業約14元，理文造紙約22元。這個報告引用的資料和分析理由，看上去都似乎很有說服力。然而，玖紙的股價自此就一路下跌。

3 月17日，玖紙公佈了一份令市場大失所望的中期業績，期內盈利僅升11%至10.6億元，低於市場平均預期的12億元，毛利率更罕有地下跌 2.4個百分點至23.6%。業績公佈後，玖紙於中午開市隨即遭到基金大手洗倉，股價狂瀉不止，收市時重挫四成至歷史新低6.39元，市值單日蒸發187 億元。張茵當時力撐公司，指在原材料急速上漲的情況下，公司仍有如此盈利表現是“相當合理”，“在過去原材料急升了30%的情況下，我們的表現已經很不錯 了，將成本轉嫁予客戶都需要時間。”她又透露，本季原材料升幅只有約6%，但旗下的產品價格升幅已達13%～14%，開始把成本上漲完全轉嫁予客戶。

據香港《明報》報導，當時已經有分析員更質疑玖紙未來的行業前景，是否會出現產能過剩的情況：“玖紙和理文由去年起，18個月內合共要加多 490萬噸生產力，如何可以消化得了？一年前原材料也升得很急，但玖紙立刻就加到價，因為產品供不應求。但現在玖紙的議價能力已經明顯削弱了。”

從玖紙在股市上今年兩次遭洗倉可以看到，玖紙的業績表現遠遠未達到市場人士的期望值。僅僅就中期業績而言，就可以歸結出四個失望。

第一個失望是盈利遜于預期，純利僅升11.4%，至10.6億元，由於去年配售股份有攤薄效應，每股盈利僅升8.7%至0.25元。

第二個失望是玖紙的銷售推廣、行政開支及稅項支出均告大升。玖紙過去6個月生意做多了44%，但銷售及市場推廣成本增長49%，行政開支更增加了104%至2.87億，顯示成本控制不力。還有，稅項支出亦大幅增加130%至1.08億元，更是市場始料不及。

第三個失望是市場察覺到玖紙現金流緊張。其中最為明顯的是資產負債表內的“銀行及現金結餘”一項，由去年6月底的17.5億元銳減至6.9億元，顯示擴 展新廠用去玖紙大量現金，一旦市場需求放緩，玖紙的現金或會回籠不及。人體的血液運行如果流通不暢，對身體會有嚴重影響；倘若現金周轉不靈的話，對企業的盈利亦會有不利影響。

同一時間，玖紙的“收 數”能力亦值得投資者注意。造紙廠售賣紙產品，通常均不要求客戶即時付款，會給予客戶賒賬一段期間才付款，這筆要收的錢會放在資產負債表的“應收貿易賬及 其他應收款項”一項內，從玖紙的中期業績所見，應收款項高達28.1億元，相等于這半年生意額的42%。

雖然應收賬增幅與營業額相若，仍屬正常水準，但由於近月內地出口往歐美的金額增長已經顯著放緩，不能排除今後會出現呆壞賬的情況，進一步影響邊際利潤。

第四個失望是派息沒怎麼增加，屬一個低的百分比。在逆市中投資者愛派息能力高的股票，玖紙的低息無疑再添投資者的失望。

可幸的是，玖紙轉嫁紙產品成本能力仍強，紙價成本急漲幅大概料能轉嫁，令毛利率僅稍稍收窄。

分析員一致看淡

時至年底，玖紙的業績表現仍然未達到市場人士的預期值。

10月13日，新加坡三大證券行之一的DBS唯高達將玖紙的評級從“買入”降至“持有”，並將玖紙的目標股價從8.4港元大幅調降至2.3港元。而在去 年9月中旬，DBS唯高達對玖龍頗為青睞，將其目標價從18.85港元上調至28.10港元，維持該股“買入”評級。當時，玖紙公佈的2007 財年盈利增長為46%。

DBS唯高達指出，金融危機惡化令其對玖龍紙業較高的財務杠杆比率持更為審慎的態度。

10月14日，投資銀行麥格理也發表研究報告稱，調低玖紙的評級，由原來的“跑贏大市”降至“中性”，削目標價57%至1.95港元，指其業績遠遜預期，而紙品出口市場疲弱將令公司前景轉淡。

10月15日，壞消息接踵而來。評級機構惠譽調低玖紙發行的價值3億美元的優先無擔保債券評級，由原來的“BBB-”降至“BB＋”，評級展望為負面。 該等債券將於2013年到期。惠譽表示，玖紙的中期杠杆水準高於預期，故調低其長期外幣發行人違約評級。由於玖紙2008年度資本支出達100億元，高於 原先預計的68億元，故令其2008年底的杠杆水準飆升至5.2倍。

不過，惠譽表示，玖紙在2008年度交出了不俗的現金流，並預計，毛利率受壓及產品售價下跌雖會令公司的展望變得負面，但玖紙應可繼續保持其在中國箱板原紙的行業領導地位。惠譽預期，玖紙2009年底的杠杆水準可降至5倍以下。

另一投行花旗則維持玖紙的“沽售”評級，將玖紙的目標價由11.30港元，大幅下調至1.60港元，評級由“買入”降至“沽售”。花旗認為，玖紙超過 100億元的淨負債及較大的營運成本需求，將影響集團未來盈利。花旗還指出，該公司僅輕微地削減資本開支，淨借債亦很可能進一步增長。

而摩根士丹利發表報告預計，玖紙的信用評級可能將被評級機構調降至BB或BB-，這將導致玖紙本已較高的借貸成本持續增加。

玖紙過去一直為“高負債、高增長”經營模式的佼佼者。玖紙負債比率高達95%，張茵指集團持有現金達20億元，同時備用授信額度有40多億元。

玖紙的財報顯示，集團期內由於動用銀行貸款較多，令淨負債率由42.4%增加至95.9%。截至6月底，玖龍紙業集團的現金為20億元，但負債比率就高達95%。玖紙紙業集團執行董事兼首席財務總監張元福指出，集團計畫今年償還10億元貸款，減少負債。

張茵將短債改為長債

當下環球信貸市場緊張，投資者對此存疑，但玖紙的淨貸款額仍高達123.7億元，其中23億為短期負債。張茵表示，自10月份起不再新增貸款，又將短債轉為長債；而且會提前償還10億～15億元的銀行借貸，未來負債比率會降至90%。

然而，早前已有多間公司再融資失敗，張茵則強調公司仍有43億元貸款額未使用，加上手頭仍有約20億元現金，“銀行也想做生意，大家也想做生意，好的企業會沒問題的”，故對再融資充滿信心，更堅稱市場仍是“供求平衡”。

玖紙再融資可能有困難

不過，玖紙的一間貸款銀行的企業融資部人員表示，銀行早已注意到其負債率高達九成的問題，加上當前市況差、公司業績欠佳等負面因素，玖紙這個龍頭企業再融資也可能有困難。“很多公司都想借長錢、還短債，問題是銀行資金也很緊張，在Cash is King(現金為王)的非常時期，不輕易放出長期貸款。”

花旗預期，因為舊瓦楞紙箱及煤等原材料價格上升，玖紙今年的營運資金將升至9.8億元，流動負債可能由去年25億元增加至超過30億元，明年再進一步增 至33億元。雖然舊瓦楞紙箱價格已見下跌，相信玖紙每月仍需要10億元營運資金，用於購買煤炭及舊瓦楞紙箱。花旗又預期，玖紙的利息支出會加一倍至2.5 億元，明年更會增至4.4億元。而玖紙須要減慢擴張速度，以應付融資困難。花旗在報告中指出，原定于明年6月投產的產能達1600萬噸的生產線，若推遲一 年投產，明年及後年的盈利預測會因而被削減12%～21%。

花旗指，若玖紙沒有實在的再融資管道，又沒有大幅減少資本開支，將影響投資者信心。

花旗認為，玖紙面對多重不利因素，包括可能要削減資本支出，平均售價又在下跌，利息成本卻在上升。花旗相信，在持續轉差的信貸環境中，玖紙的還債能力又有下降的跡象，在玖紙負債比率上升的情況下，擔心有銀行會減少甚至撤回對公司的信貸額度。

花旗又認為，隨著公司的業務擴張，玖紙今年的煤炭消耗增加41%。由於煤價大升，預期玖紙每個月要用1.3億元來購買煤炭。目前內地煤價已有回落，但由 於產能擴張，預期明年煤炭消耗會增加52%，至超過400萬噸，每月用於購煤的營運資金亦會急增7000萬元，至2億元。而公司對舊瓦楞紙箱的消耗今年增 加36%，明年則預期會增加44%，所以明年每月將需要多達8億元購買舊紙箱。

忍痛擱置越南拓展大計

為擴張紙業生產，玖龍去年資本開支逾100億元，用於興建廠房、購買機械、設備及土地使用權。

如今，玖紙意識到問題的嚴重性，大舉推遲擴產計畫及減少資本開支，明年的資本將由原定的30億元下降至22億元，但2010及11年仍高達 25.4億元及23億元，主要是將新紙機推遲投產。張茵稱，由於市況不佳，集團原定的擴產專案將延遲至2010年～2011年末。據悉，延遲的擴產專案共 涉及160萬噸產能。公司預計2009財年總產能達880萬噸。

張茵表示，若經濟到2010年仍未恢復，會再將計畫推遲。而剛於今年5月份落實、年產能達40萬噸的越南拓展大計也要擱置。

今年3月，一直計畫在東南亞設立第5個生產基地的玖紙表示，正洽購一家越南造紙廠的控股權。5月5日，玖紙公佈斥資2280萬美元現金，收購名為“正陽 ”的越南紙廠的六成權益，以開拓當地市場。該公司副總經理吳國勳接受香港《明報》記者查詢時表示，越南紙品供求較中國緊張，平均價較內地高約 10%，至每噸500美元，但礙於當地廠房的規模暫時有限，相信回報率仍與內地項目相若。

玖紙發出的公告指出，該越南廠房目前年產能約10萬噸，其產品主要在越南、老撾及柬埔寨銷售，已建有綜合製造業務配套設施包括自備燃煤鍋爐、汙水處理系統及其他運輸設施，並已取得當地政府增資及擴產批文。

公告提到，玖紙計畫全面提升該越南公司的生產能力，達至理想的規模效益，從而減少生產成本。該越南公司目前已有足夠土地儲備，供未來擴產之用。在設備方面，由於重新訂購一台新造紙機需時約兩至三年，玖紙計畫在未來中國專案所預定的造紙機當中，將一台年產能約40萬噸的造紙機調配到越南，預計於 2009年底投產，令該廠房年產能增加至50萬噸，預計投資2億美元作進一步擴展。不過，這個計畫現在被打亂了。玖紙行政總裁劉名中還解釋稱，由於該批紙 機尚未支付訂金，所以不會有任何損失，投資者不需要擔心。

玖紙曾表示正在物色擴展至上游業務的機會，但吳國勳表示，目前未在越南找到相關發展機會，例如林木、木漿製造等，但其他地區的專案仍在商討中。而董事長張茵去年底表示可望在今年1月份公佈有關林木及木漿上游業務的收購專案，但至今仍只聞樓梯響，吳國勳解釋，玖紙不急於在限期內達成收購，“越急越容易遭對 手抬價，我們希望找到合適的項目，不是快的項目。”

玖紙一直備受原材料價格急升所困擾，如今受苦于資金不寬裕而未能按照原計劃拓展越南市場，這將使玖紙不得不繼續忍受“頑疾”之苦。

玖紙大削資本開支

張茵還表示，考慮到目前經濟環境持續惡化，集團已調整原本的擴產計畫，玖龍紙業已將2009年度的資本開支由30億元縮減至22億元，大削27%，同時亦降2010年度的資本開支37%至約25億元；並將所有並購延遲至2010年。

路透社引述一名不願具名的銀行分析員表示：“他們的每一個動作都反映供應過剩，和沒有足夠的資金。”

玖紙的盈利前景仍有隱憂

張茵表示，2008財年是充滿挑戰的一年，經濟大環境變得非常嚴峻。大宗原料價格大幅上升以及廢紙價格快速波動等因素，都對全球經濟以及中國包裝紙造紙行業的經營環境帶來了負面的影響。

張茵解釋稱，受到原材料價格於上半財年的持續波動所影響，令集團於期內的毛利率跌逾5個百分點至20.4%，不過隨著原材料價格顯著回落，其中木漿價格 已由高峰的每噸5600元降至每噸4800元，而煤炭價格亦持續回落，加上不少內地的工廠已經難以經營，整個行業將會進行整合，張茵希望，集團在此環境下于未來可以爭取合理的利潤。

雖然面對此百年一遇的金融海嘯，但曾為內地女首富的張茵認為，在此經濟環境下，最重要是抱有信心，相信集團於此環境仍可保持高增長。張茵表示，要化挑戰為機遇。除了前述措施，公司還將集中主要精力加強經營成本控制和銷售風險控制，並改革管理架構，練好內功。

然而，張茵的“軍令狀”並未得到市場的認可。一位元外資基金分析師告訴《財經》記者，玖紙產品近40%直接或間接出口海外，目前環球經濟衰退，出口料將萎縮。同時，國內需求亦受大環境拖累而放緩，玖紙的盈利前景面臨“內外交困”。

玖紙2008財年年報顯示，公司的淨負債率在2008財年底高達98.9%，比2007年的42.4%上升1倍多。《國際金融報》引述一位分析師的話稱：“全球融資環境已經今非昔比，如此高的財務杠杆比例真讓人捏一把汗。”

“近幾個月，紙業行業的銷售都不是很好。”玖龍紙業(太倉)有限公司銷售部一位銷售員工透露，9月份公司情況更差一點，“因為像我們這樣的企業，原料購 入都是比較大量的，廢紙價格從9月中旬才開始下降，所以前期成本還是很高的。而現在，下游企業又在要求我們降價，前期的高成本和現在的銷售清單使我們有點 壓力。”他表示，由於主要服務蘇浙滬等市場，江蘇和浙江的客戶中有相當部分做的是出口貿易，特別是浙江的鞋企受到金融危機影響較大，間接影響到公司的銷售。

據上述人士透露，該公司紙價已下跌了5%左右，而現在廢紙等原材料價格跌幅已經超過40%。不過，“現在原材料的價格降下來，而紙板的價格又滯後於原材料下跌，所以10月份情況會好一點”。

玖龍紙業的箱板紙主要用於日常用品和國內需求，受到的影響小於行業內提供奢侈品包裝服務和嚴重依賴出口包裝的企業。玖紙有關人士接受《國際金融報》記者採訪時表示：“目前，我們的訂單量處於正常水準。”不過，玖紙也表示：“我們只有小於30%的銷售與中國出口緊密相連，在未來幾個月中，我們計畫將這部分減少到20%。”

張茵接下來的日子是否好過，市場仍然存疑。

新聞來源: 贏週刊於November 17, 2008 04:12:23 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，觀點內容並不代表本網立場！

京城樓市有34萬存量房源 高房價難支撐至年底

據北京房地產交易管理網最新統計資料顯示，截至11月12日，本市未簽約現房加上可售期房供應量超過34萬套，住宅達14.6萬餘套。

2007年，北京市約售出了12萬套住宅。中原地產華北區董事總經理李文傑認為，估計全年住宅消化量不會超過10萬套。即使目前不再有新的增量，北京現有的住房存量也需要2年才能消化掉。

期房有望取消

“房屋供應量大幅增加，原本應該意味著開發商在增大投資，但實際上由於各家地產商均面臨著或多或少的資金問題，加上銷售形勢持續低迷，開發商在今年一直屬於謹慎投資。
”中國海外一位元負責人告訴記者，在開發商收縮投資力度的背景下，房屋供應量卻創下新高，這有力地說明了房地產市場的萎靡程度。

而北京市統計局的統計資料證實了這一點，2008年1至8月，同期全市住宅銷售面積同比下降55.5%，至449萬平米：其中期房銷售面積346.3萬平米，同比下降56.2%；現房銷售面積102.7萬平米，同比下降52.7%。

而對開發商來說，另外一個資料的對比則更顯得殘酷。今年現房和期房供應量比例是0.9:1，2007年這個數字是0.8:1，2006年前這個數字則是0.35:1。無論是供應總量，還是現房和期房供應量比例，都達到了近年歷史最高值。

京展擔保副總經理戴曉光指出，經過近一年的觀望，消費者認識到市場的萎靡，反而更加理智，更願意購買現房，這意味著房地產市場的大浪淘沙，凸現了現房銷售已經成為未來發展的方向。

政府曾一度想取消期房銷售，但遭到開發商的集體反對。

“通過期房預售，是用購房者的錢造房，可以緩解開發商的資金壓力，而現房銷售使得開發商的資金實力備受考驗。”一位高檔住宅開發商說。

而戴曉光則指出，相關部門不止一次提出禁止期房銷售，但因擔心影響到供應從而抬高房價而未敢輕舉妄動。而目前，市場上積存了大量的現房，供過於求的態勢不斷持續，樓市跌聲一片，期房銷售模式有望遭到淘汰。

“此時，也是取消期房銷售的最佳時機。”戴曉光說。

房價年底持續下跌

儘管開發商死咬著房價不肯鬆口，但大勢已去，在如此巨大供應量的北京，商品房住宅的進一步降價在所難免。

北京統計局的資料顯示，前三季度，四環路以內住宅期房均價比上半年下降235元/平米。四至五環路價格比上半年下降194元/平米。

在商品房市場，14.6萬住宅供應量短期內難以消化，而北京的保障房用地今年的規劃建築面積是760萬平米，相當於今年將有10萬套住房推向市場。

“存量巨大的商品房，必然難以經受巨量保障房的再次衝擊，商品房喪失需求，又沒有價格優勢，開發商為了生存而降價銷售。”戴曉光認為，北京房價年底預計將大幅下跌。

而SOHO中國董事長潘石屹也認為，在資金鏈短缺的情況下，開發企業依然在維持高房價、高暴利。其內在的動力是認為市場需求的巨大。北京保障性住房大量的入市將分流市場需求，迫使開發商不得不降價銷售。

潘石屹還預測，許多開發商面對著歸還銀行貸款、上交土地款、清償工程墊款、發放農民工工資的資金壓力。部分房地開發商估計難以熬過年底。

新聞來源: 中國經濟網於November 15, 2008 04:14:01 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，觀點內容並不代表本網立場！

北京限價房破記錄每平7800元 房價肉價開始大跌

新聞來源: 法制晚報於November 16, 2008 08:48:28 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，觀點內容並不代表本網立場！

本報訊(記者陳斯)日前，位於朝陽區管莊鄉的一塊配建限價房的地塊開標，銷售限價為每平方米7800元，刷新了明年的限價房房源的最高價紀錄。

據悉，該地塊位於朝陽區管莊鄉，近42萬平方米的建築控制規模中，有20萬平方米配建限價房，至少可提供2200套限價房。

管莊限價房不但是明年限價房面積最大的項目，每平方米7800元的售價也是明年限價房中最貴的。

北京１１月１６日電 據新華社全國農副產品和農資價格行情系統監測，１１月１６日，豬五花肉全國均價跌破每斤１０元，為９．９７元。雞蛋價格連續４天持平。食用油價格微幅波動，變動趨勢不明顯；成品糧、蔬果、奶類價格基本穩定。

豬 後臀尖肉和豬五花肉價格分別下降０．２％和０．４％，分別為每斤１０．８９元和９．９７元。經過近９個月的持續微降，豬肉價格仍未出現回升跡象。１６日，豬五花肉價格降至每斤１０元以下，與２月７日每斤１３．８１元的高點相比已回落２７．８％，豬後臀尖肉價格也呈下降趨勢。

目 前，全國有１９個省區市、１９９個地市豬五花肉均價低於每斤１０元。各省區市中，遼寧、吉林、內蒙古價格最低，在８．４２元—８．５６元之間；各地市中， 遼寧阜新、葫蘆島，湖南株洲、新疆博爾塔拉價格最低，約為每斤７元。春節以來，各地豬肉價格輪流下降，累計降幅排在前五位的是：廣西（５３．７％）、內蒙古（４８．５％）、廣東（４７．０％）、河北（４４．５％）和山西（４３．５％）。