據北京房地產交易管理網最新統計資料顯示，截至11月12日，本市未簽約現房加上可售期房供應量超過34萬套，住宅達14.6萬餘套。
2007年，北京市約售出了12萬套住宅。中原地產華北區董事總經理李文傑認為，估計全年住宅消化量不會超過10萬套。即使目前不再有新的增量，北京現有的住房存量也需要2年才能消化掉。
期房有望取消
“房屋供應量大幅增加，原本應該意味著開發商在增大投資，但實際上由於各家地產商均面臨著或多或少的資金問題，加上銷售形勢持續低迷，開發商在今年一直屬於謹慎投資。
”中國海外一位元負責人告訴記者，在開發商收縮投資力度的背景下，房屋供應量卻創下新高，這有力地說明了房地產市場的萎靡程度。
而北京市統計局的統計資料證實了這一點，2008年1至8月，同期全市住宅銷售面積同比下降55.5%，至449萬平米：其中期房銷售面積346.3萬平米，同比下降56.2%；現房銷售面積102.7萬平米，同比下降52.7%。
而對開發商來說，另外一個資料的對比則更顯得殘酷。今年現房和期房供應量比例是0.9:1，2007年這個數字是0.8:1，2006年前這個數字則是0.35:1。無論是供應總量，還是現房和期房供應量比例，都達到了近年歷史最高值。
京展擔保副總經理戴曉光指出，經過近一年的觀望，消費者認識到市場的萎靡，反而更加理智，更願意購買現房，這意味著房地產市場的大浪淘沙，凸現了現房銷售已經成為未來發展的方向。
政府曾一度想取消期房銷售，但遭到開發商的集體反對。
“通過期房預售，是用購房者的錢造房，可以緩解開發商的資金壓力，而現房銷售使得開發商的資金實力備受考驗。”一位高檔住宅開發商說。
而戴曉光則指出，相關部門不止一次提出禁止期房銷售，但因擔心影響到供應從而抬高房價而未敢輕舉妄動。而目前，市場上積存了大量的現房，供過於求的態勢不斷持續，樓市跌聲一片，期房銷售模式有望遭到淘汰。
“此時，也是取消期房銷售的最佳時機。”戴曉光說。
房價年底持續下跌
儘管開發商死咬著房價不肯鬆口，但大勢已去，在如此巨大供應量的北京，商品房住宅的進一步降價在所難免。
北京統計局的資料顯示，前三季度，四環路以內住宅期房均價比上半年下降235元/平米。四至五環路價格比上半年下降194元/平米。
在商品房市場，14.6萬住宅供應量短期內難以消化，而北京的保障房用地今年的規劃建築面積是760萬平米，相當於今年將有10萬套住房推向市場。
“存量巨大的商品房，必然難以經受巨量保障房的再次衝擊，商品房喪失需求，又沒有價格優勢，開發商為了生存而降價銷售。”戴曉光認為，北京房價年底預計將大幅下跌。
而SOHO中國董事長潘石屹也認為，在資金鏈短缺的情況下，開發企業依然在維持高房價、高暴利。其內在的動力是認為市場需求的巨大。北京保障性住房大量的入市將分流市場需求，迫使開發商不得不降價銷售。
潘石屹還預測，許多開發商面對著歸還銀行貸款、上交土地款、清償工程墊款、發放農民工工資的資金壓力。部分房地開發商估計難以熬過年底。
新聞來源: 中國經濟網於November 15, 2008 04:14:01 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，觀點內容並不代表本網立場！
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