利豐削兩成開支裁千人

特首因應金融海嘯特別成立的經濟機遇委員會，成員馮國經旗下的利豐有限公司，裁員行動接踵而來。繼早前裁減了數十名短年資員工後，利豐部門管理層透露，公司長遠會裁減1,000人手「減磅」，利豐日前已向部門主管發出內部通告，要求各部門明年削減20%成本開支，全體員工明年凍薪。工會促請仍有盈利的利豐「畀多些良心出來」，停止裁員行動。
記者：盧文烈 陳健文
有利豐部門管理層透露，過去一個星期，公司繼續有零星裁員行動，「早兩日返公司，又有成組人唔見左。」現時利豐約有3,500名本港員工，公司長遠有意削減1,000人，涉及各個部門及職級，有關消息已在公司內部流傳，員工憂心忡忡。

經濟機遇委員會成員馮國經是利豐有限公司主席。資料圖片

公幹開支亦削減
公司向部門主管發出的通告又提到，面對09年保守的銷售前景，公司需進一步削減營運成本，期望各部門明年削減20%營運成本開支。公司表示，為了控制成本，將暫停向外招聘，員工的公幹開支亦會削減。有利豐員工表示，經理級員工以往到外地公幹，可乘搭商務客位，現時規定只准乘坐經濟客位。
利豐過往慣常每年1月及7月調整薪酬，但通告指，公司明年的薪金開支預算不會有任何增長，因此員工薪金將不會作調整，除非得到公司主席馮國經額外批准。
環球採購商利豐現約有13,300名員工，其中27%是香港員工。證券行美林日前發表報告稱，利豐管理層預料下半年市場需求遜預期，故會削減營運成本，主要透過裁員及將工作遷往薪酬成本較低的地區。利豐管理層沒有表明裁減那些地區的員工，但證券界普遍相信，薪酬較高的香港員工將是「開刀」首要對象。
近期利豐已開始安排採購部經理級員工到內地培訓員工，顯然是為調遷工作鋪路。職工盟副主席張麗霞表示，工會繼早前接獲員工投訴，指利豐裁減了60至70名短年資員工後，最近再有員工向工會反映，指公司下一波會多裁減400至500人，長遠裁員目標達1,000人，12月中至農曆新年期間會是裁員高峰期。張麗霞認為，若事件屬實，對本港勞動市場是一大打擊，工會正計劃稍後到利豐抗議。
馮國經旗下公司
截至6月底止，利豐半年純利12.38億元，升17.79%。張麗霞表示，利豐現階段仍然有可觀盈利，大規模裁員及凍薪都是不合理，促請利豐「畀多些良心出來」，停止裁員行動。
利豐昨透過公關公司回覆本報，指公司上周已就檢討經營成本方面發表聲明，暫時沒有進一步補充。利豐早前的聲明承認，有少數員工受金融危機影響會被裁減。
此外，金融海嘯下，企業亦諗計縮減皮費。九龍表行董事總經理黃錦成稱，不少師奶客戶炒股做了「大閘蟹」，目前生意較金融海嘯前下跌約兩成。他採取與員工共度難關方式應對，「打開盤數畀大家睇」，結果員工願意減少加班，節省以往平均每人加班補水費用每月約4,000元。

明年全體凍薪 工會促「畀多些良心出來」
上市公司利豐大裁員的消息已在公司內部流傳，員工憂心忡忡。

深圳一手樓消化要12年北上置業又做負資產

香港人慘成「負資產」的可怕歷史，恐怕已在深圳重演。金融海嘯衝擊深圳樓市，當地樓價暴跌，成交量銳減，但由於發展商早前睇好大市，不斷興建新樓，積存的新盤單位至今已達六萬四千三百個，但年底前仍有上萬個單位推出。當地業界估計，可能需時十二年，市場才能完全消化私樓單位，在深圳置業投資的港人恐成「樓蟹」。

深圳市長許宗衡日前接受港澳媒體訪問時表示，受金融海嘯影響，新建住宅樓價比去年同期下跌一成五，由今年一月每平方米一萬五千零八十元（人民幣．下同），至十月降為一萬二千七百元。一手樓首三季銷售量亦比去年同期大跌四成至只有二百七十萬平方米。

二手樓乏人問津
深圳國土局數據顯示，截至本月十二日，一手樓可售單位約六萬四千三百個（面積六百四十六萬四千平方米）。市場人士指出，單是本月三至九日這一星期，深圳新開盤的單位數目便有一千零八十六個，而前一星期取得預售許可證的四千五百七十三個住宅單位，以及今年八、九月獲批售的單位供應量將大規模湧入市場，加上預計本月十二日後，新開盤單位還有上萬個。

英聯國際不動產研究員李欣萌接受《深圳新聞網》訪問時指出，過去經濟蓬勃，平均每天可銷一百五十個一手單位，以此計算，在二○一○年初原應可將市場上六萬多個單位消化，但金融海嘯突然來襲，經濟顯著下滑，新盤卻不斷入市，以銷售基數和供應量水平計算，消極估計，可能需要一百四十一個月、約十二年的時間才能完全消化，且未來一至兩個月，樓價仍在下調。

一手樓無人要，二手樓更加乏人問津。一名深圳地產公司負責人指出，去年六至七月樓市高峰期，一個月的成交量高達一萬三千宗，但今年同期暴跌六成至只有三千至四千宗。

二手樓樓價亦大幅下滑，以港人喜愛投資、位於蛇口的一個屋苑為例，去年中炒至三萬五千元一平方米，現時下挫近五成至一萬八千元。「香港人佔深圳樓市約一成客量，部分客人砜舊年高峰期入市，依家成了負資產，但如果斷供，一定會被當地銀行列入黑名單，所以好多客寧願蝕本都要出貨。」該負責人說。

港人陳先生便慘成負資產一族。從事電子業的他，因工作關係，搬往深圳福田定居，並在去年四月決定一擲一百一十萬元，在當地買下一個六十平方米單位自住。他說：「舊年樓市係咁升，日日都有地產經紀打箧問我放唔放盤，最勁升過一百五十萬。」陳先生自言不是炒家，故即使眼見樓市向好，亦沒有將手頭上的單位放售，現時大市，其單位已跌至約七、八十萬元。

零首期都冇人吼
據福田一名地產經紀透露，去年樓市大升，行內亦趁機「做手腳」，每天提高放盤價數萬元，成功招徠一批港客入市。「班香港客覺得深圳好好景，樓市有升冇跌，一睇皐邊個單位，就即刻落訂，諗都唔諗。」該名經紀又說，有些發展商為了促銷，不惜推出買樓零首期作招徠，但反應始終未如理想。「個個見到個市係咁跌都驚啦，仲邊有人買樓璢。」他邊搖頭邊對記者嘆氣道：「換尠係舊年，日日都要帶客睇樓，邊有咁得閒同你疉傾偈璢。」

玖龍紙業發展遇障：負債率高達95% 前景有隱憂

金 融危機席捲全球，影響環球經濟，信貸市場急速惡化。一向奉行“高負債高增長”模式的中國造紙業龍頭公司玖龍紙業(2689)2008財年全年業績顯示，純利倒退6.3%，為其上市後首次盈利倒退，成為市場的關注焦點。該集團董事長張茵承認公司“負債是偏高”，除了原定明年投產的160萬噸新產能推遲至 2010年、大削資本開支之外，更忍痛擱置越南的拓展計畫。這是繼理文造紙(2314)之後、再有大型造紙企業剎停擴充計畫。

然而，市場對玖龍紙業的債務憂慮並未停止。玖龍紙業的股價一度急瀉近20%，更曾創下上市以來的新低。面對百年一遇的金融海嘯，曾為內地女首富的張茵依然抱有信心，但要成功挽回市場的信心並非易事。

玖紙盈利倒退

10月10日，亞洲最大的包裝用紙生產商、內地最大箱板紙製造商玖龍紙業(02689.HK，下稱“玖紙”)公佈其2008財年全年業績，期內營業額為 141.1億元人民幣，同比上升43.5%；股東基本溢利為18.8億元，同比下降6%；每股溢利為0.48元，遜於市場預期。

對於年內毛利率大跌5個百分點至20.4%，張茵解釋，2007年下半年木漿及廢紙價格急升，但2008年上半年已不斷下跌，預期受到經濟不景氣影響，未來仍會下跌；不過，煤價期內則大幅上升，令每度電的發電成本增加，占其成本高達六成。

玖紙的財報一出，股價即日慘遭洗倉，急瀉近兩成至1.7元，再創上市以來新低。

玖紙今年股價兩次急瀉

事實上，這已經是玖紙的股價今年第二次遭洗倉了。

玖紙的股價最高超過26元，今年1月初大福證券將玖紙的目標價調高到27.37元，將理文造紙的目標價定位為37.43元。2月底，中金公司出了一份幾 十頁、非常漂亮的研究報告，分析和推薦玖龍紙業和理文造紙。當時玖龍紙業約14元，理文造紙約22元。這個報告引用的資料和分析理由，看上去都似乎很有說服力。然而，玖紙的股價自此就一路下跌。

3 月17日，玖紙公佈了一份令市場大失所望的中期業績，期內盈利僅升11%至10.6億元，低於市場平均預期的12億元，毛利率更罕有地下跌 2.4個百分點至23.6%。業績公佈後，玖紙於中午開市隨即遭到基金大手洗倉，股價狂瀉不止，收市時重挫四成至歷史新低6.39元，市值單日蒸發187 億元。張茵當時力撐公司，指在原材料急速上漲的情況下，公司仍有如此盈利表現是“相當合理”，“在過去原材料急升了30%的情況下，我們的表現已經很不錯 了，將成本轉嫁予客戶都需要時間。”她又透露，本季原材料升幅只有約6%，但旗下的產品價格升幅已達13%～14%，開始把成本上漲完全轉嫁予客戶。

據香港《明報》報導，當時已經有分析員更質疑玖紙未來的行業前景，是否會出現產能過剩的情況：“玖紙和理文由去年起，18個月內合共要加多 490萬噸生產力，如何可以消化得了？一年前原材料也升得很急，但玖紙立刻就加到價，因為產品供不應求。但現在玖紙的議價能力已經明顯削弱了。”

從玖紙在股市上今年兩次遭洗倉可以看到，玖紙的業績表現遠遠未達到市場人士的期望值。僅僅就中期業績而言，就可以歸結出四個失望。

第一個失望是盈利遜于預期，純利僅升11.4%，至10.6億元，由於去年配售股份有攤薄效應，每股盈利僅升8.7%至0.25元。

第二個失望是玖紙的銷售推廣、行政開支及稅項支出均告大升。玖紙過去6個月生意做多了44%，但銷售及市場推廣成本增長49%，行政開支更增加了104%至2.87億，顯示成本控制不力。還有，稅項支出亦大幅增加130%至1.08億元，更是市場始料不及。

第三個失望是市場察覺到玖紙現金流緊張。其中最為明顯的是資產負債表內的“銀行及現金結餘”一項，由去年6月底的17.5億元銳減至6.9億元，顯示擴 展新廠用去玖紙大量現金，一旦市場需求放緩，玖紙的現金或會回籠不及。人體的血液運行如果流通不暢，對身體會有嚴重影響；倘若現金周轉不靈的話，對企業的盈利亦會有不利影響。

同一時間，玖紙的“收 數”能力亦值得投資者注意。造紙廠售賣紙產品，通常均不要求客戶即時付款，會給予客戶賒賬一段期間才付款，這筆要收的錢會放在資產負債表的“應收貿易賬及 其他應收款項”一項內，從玖紙的中期業績所見，應收款項高達28.1億元，相等于這半年生意額的42%。

雖然應收賬增幅與營業額相若，仍屬正常水準，但由於近月內地出口往歐美的金額增長已經顯著放緩，不能排除今後會出現呆壞賬的情況，進一步影響邊際利潤。

第四個失望是派息沒怎麼增加，屬一個低的百分比。在逆市中投資者愛派息能力高的股票，玖紙的低息無疑再添投資者的失望。

可幸的是，玖紙轉嫁紙產品成本能力仍強，紙價成本急漲幅大概料能轉嫁，令毛利率僅稍稍收窄。

分析員一致看淡

時至年底，玖紙的業績表現仍然未達到市場人士的預期值。

10月13日，新加坡三大證券行之一的DBS唯高達將玖紙的評級從“買入”降至“持有”，並將玖紙的目標股價從8.4港元大幅調降至2.3港元。而在去 年9月中旬，DBS唯高達對玖龍頗為青睞，將其目標價從18.85港元上調至28.10港元，維持該股“買入”評級。當時，玖紙公佈的2007 財年盈利增長為46%。

DBS唯高達指出，金融危機惡化令其對玖龍紙業較高的財務杠杆比率持更為審慎的態度。

10月14日，投資銀行麥格理也發表研究報告稱，調低玖紙的評級，由原來的“跑贏大市”降至“中性”，削目標價57%至1.95港元，指其業績遠遜預期，而紙品出口市場疲弱將令公司前景轉淡。

10月15日，壞消息接踵而來。評級機構惠譽調低玖紙發行的價值3億美元的優先無擔保債券評級，由原來的“BBB-”降至“BB＋”，評級展望為負面。 該等債券將於2013年到期。惠譽表示，玖紙的中期杠杆水準高於預期，故調低其長期外幣發行人違約評級。由於玖紙2008年度資本支出達100億元，高於 原先預計的68億元，故令其2008年底的杠杆水準飆升至5.2倍。

不過，惠譽表示，玖紙在2008年度交出了不俗的現金流，並預計，毛利率受壓及產品售價下跌雖會令公司的展望變得負面，但玖紙應可繼續保持其在中國箱板原紙的行業領導地位。惠譽預期，玖紙2009年底的杠杆水準可降至5倍以下。

另一投行花旗則維持玖紙的“沽售”評級，將玖紙的目標價由11.30港元，大幅下調至1.60港元，評級由“買入”降至“沽售”。花旗認為，玖紙超過 100億元的淨負債及較大的營運成本需求，將影響集團未來盈利。花旗還指出，該公司僅輕微地削減資本開支，淨借債亦很可能進一步增長。

而摩根士丹利發表報告預計，玖紙的信用評級可能將被評級機構調降至BB或BB-，這將導致玖紙本已較高的借貸成本持續增加。

玖紙過去一直為“高負債、高增長”經營模式的佼佼者。玖紙負債比率高達95%，張茵指集團持有現金達20億元，同時備用授信額度有40多億元。

玖紙的財報顯示，集團期內由於動用銀行貸款較多，令淨負債率由42.4%增加至95.9%。截至6月底，玖龍紙業集團的現金為20億元，但負債比率就高達95%。玖紙紙業集團執行董事兼首席財務總監張元福指出，集團計畫今年償還10億元貸款，減少負債。

張茵將短債改為長債

當下環球信貸市場緊張，投資者對此存疑，但玖紙的淨貸款額仍高達123.7億元，其中23億為短期負債。張茵表示，自10月份起不再新增貸款，又將短債轉為長債；而且會提前償還10億～15億元的銀行借貸，未來負債比率會降至90%。

然而，早前已有多間公司再融資失敗，張茵則強調公司仍有43億元貸款額未使用，加上手頭仍有約20億元現金，“銀行也想做生意，大家也想做生意，好的企業會沒問題的”，故對再融資充滿信心，更堅稱市場仍是“供求平衡”。

玖紙再融資可能有困難

不過，玖紙的一間貸款銀行的企業融資部人員表示，銀行早已注意到其負債率高達九成的問題，加上當前市況差、公司業績欠佳等負面因素，玖紙這個龍頭企業再融資也可能有困難。“很多公司都想借長錢、還短債，問題是銀行資金也很緊張，在Cash is King(現金為王)的非常時期，不輕易放出長期貸款。”

花旗預期，因為舊瓦楞紙箱及煤等原材料價格上升，玖紙今年的營運資金將升至9.8億元，流動負債可能由去年25億元增加至超過30億元，明年再進一步增 至33億元。雖然舊瓦楞紙箱價格已見下跌，相信玖紙每月仍需要10億元營運資金，用於購買煤炭及舊瓦楞紙箱。花旗又預期，玖紙的利息支出會加一倍至2.5 億元，明年更會增至4.4億元。而玖紙須要減慢擴張速度，以應付融資困難。花旗在報告中指出，原定于明年6月投產的產能達1600萬噸的生產線，若推遲一 年投產，明年及後年的盈利預測會因而被削減12%～21%。

花旗指，若玖紙沒有實在的再融資管道，又沒有大幅減少資本開支，將影響投資者信心。

花旗認為，玖紙面對多重不利因素，包括可能要削減資本支出，平均售價又在下跌，利息成本卻在上升。花旗相信，在持續轉差的信貸環境中，玖紙的還債能力又有下降的跡象，在玖紙負債比率上升的情況下，擔心有銀行會減少甚至撤回對公司的信貸額度。

花旗又認為，隨著公司的業務擴張，玖紙今年的煤炭消耗增加41%。由於煤價大升，預期玖紙每個月要用1.3億元來購買煤炭。目前內地煤價已有回落，但由 於產能擴張，預期明年煤炭消耗會增加52%，至超過400萬噸，每月用於購煤的營運資金亦會急增7000萬元，至2億元。而公司對舊瓦楞紙箱的消耗今年增 加36%，明年則預期會增加44%，所以明年每月將需要多達8億元購買舊紙箱。

忍痛擱置越南拓展大計

為擴張紙業生產，玖龍去年資本開支逾100億元，用於興建廠房、購買機械、設備及土地使用權。

如今，玖紙意識到問題的嚴重性，大舉推遲擴產計畫及減少資本開支，明年的資本將由原定的30億元下降至22億元，但2010及11年仍高達 25.4億元及23億元，主要是將新紙機推遲投產。張茵稱，由於市況不佳，集團原定的擴產專案將延遲至2010年～2011年末。據悉，延遲的擴產專案共 涉及160萬噸產能。公司預計2009財年總產能達880萬噸。

張茵表示，若經濟到2010年仍未恢復，會再將計畫推遲。而剛於今年5月份落實、年產能達40萬噸的越南拓展大計也要擱置。

今年3月，一直計畫在東南亞設立第5個生產基地的玖紙表示，正洽購一家越南造紙廠的控股權。5月5日，玖紙公佈斥資2280萬美元現金，收購名為“正陽 ”的越南紙廠的六成權益，以開拓當地市場。該公司副總經理吳國勳接受香港《明報》記者查詢時表示，越南紙品供求較中國緊張，平均價較內地高約 10%，至每噸500美元，但礙於當地廠房的規模暫時有限，相信回報率仍與內地項目相若。

玖紙發出的公告指出，該越南廠房目前年產能約10萬噸，其產品主要在越南、老撾及柬埔寨銷售，已建有綜合製造業務配套設施包括自備燃煤鍋爐、汙水處理系統及其他運輸設施，並已取得當地政府增資及擴產批文。

公告提到，玖紙計畫全面提升該越南公司的生產能力，達至理想的規模效益，從而減少生產成本。該越南公司目前已有足夠土地儲備，供未來擴產之用。在設備方面，由於重新訂購一台新造紙機需時約兩至三年，玖紙計畫在未來中國專案所預定的造紙機當中，將一台年產能約40萬噸的造紙機調配到越南，預計於 2009年底投產，令該廠房年產能增加至50萬噸，預計投資2億美元作進一步擴展。不過，這個計畫現在被打亂了。玖紙行政總裁劉名中還解釋稱，由於該批紙 機尚未支付訂金，所以不會有任何損失，投資者不需要擔心。

玖紙曾表示正在物色擴展至上游業務的機會，但吳國勳表示，目前未在越南找到相關發展機會，例如林木、木漿製造等，但其他地區的專案仍在商討中。而董事長張茵去年底表示可望在今年1月份公佈有關林木及木漿上游業務的收購專案，但至今仍只聞樓梯響，吳國勳解釋，玖紙不急於在限期內達成收購，“越急越容易遭對 手抬價，我們希望找到合適的項目，不是快的項目。”

玖紙一直備受原材料價格急升所困擾，如今受苦于資金不寬裕而未能按照原計劃拓展越南市場，這將使玖紙不得不繼續忍受“頑疾”之苦。

玖紙大削資本開支

張茵還表示，考慮到目前經濟環境持續惡化，集團已調整原本的擴產計畫，玖龍紙業已將2009年度的資本開支由30億元縮減至22億元，大削27%，同時亦降2010年度的資本開支37%至約25億元；並將所有並購延遲至2010年。

路透社引述一名不願具名的銀行分析員表示：“他們的每一個動作都反映供應過剩，和沒有足夠的資金。”

玖紙的盈利前景仍有隱憂

張茵表示，2008財年是充滿挑戰的一年，經濟大環境變得非常嚴峻。大宗原料價格大幅上升以及廢紙價格快速波動等因素，都對全球經濟以及中國包裝紙造紙行業的經營環境帶來了負面的影響。

張茵解釋稱，受到原材料價格於上半財年的持續波動所影響，令集團於期內的毛利率跌逾5個百分點至20.4%，不過隨著原材料價格顯著回落，其中木漿價格 已由高峰的每噸5600元降至每噸4800元，而煤炭價格亦持續回落，加上不少內地的工廠已經難以經營，整個行業將會進行整合，張茵希望，集團在此環境下于未來可以爭取合理的利潤。

雖然面對此百年一遇的金融海嘯，但曾為內地女首富的張茵認為，在此經濟環境下，最重要是抱有信心，相信集團於此環境仍可保持高增長。張茵表示，要化挑戰為機遇。除了前述措施，公司還將集中主要精力加強經營成本控制和銷售風險控制，並改革管理架構，練好內功。

然而，張茵的“軍令狀”並未得到市場的認可。一位元外資基金分析師告訴《財經》記者，玖紙產品近40%直接或間接出口海外，目前環球經濟衰退，出口料將萎縮。同時，國內需求亦受大環境拖累而放緩，玖紙的盈利前景面臨“內外交困”。

玖紙2008財年年報顯示，公司的淨負債率在2008財年底高達98.9%，比2007年的42.4%上升1倍多。《國際金融報》引述一位分析師的話稱：“全球融資環境已經今非昔比，如此高的財務杠杆比例真讓人捏一把汗。”

“近幾個月，紙業行業的銷售都不是很好。”玖龍紙業(太倉)有限公司銷售部一位銷售員工透露，9月份公司情況更差一點，“因為像我們這樣的企業，原料購 入都是比較大量的，廢紙價格從9月中旬才開始下降，所以前期成本還是很高的。而現在，下游企業又在要求我們降價，前期的高成本和現在的銷售清單使我們有點 壓力。”他表示，由於主要服務蘇浙滬等市場，江蘇和浙江的客戶中有相當部分做的是出口貿易，特別是浙江的鞋企受到金融危機影響較大，間接影響到公司的銷售。

據上述人士透露，該公司紙價已下跌了5%左右，而現在廢紙等原材料價格跌幅已經超過40%。不過，“現在原材料的價格降下來，而紙板的價格又滯後於原材料下跌，所以10月份情況會好一點”。

玖龍紙業的箱板紙主要用於日常用品和國內需求，受到的影響小於行業內提供奢侈品包裝服務和嚴重依賴出口包裝的企業。玖紙有關人士接受《國際金融報》記者採訪時表示：“目前，我們的訂單量處於正常水準。”不過，玖紙也表示：“我們只有小於30%的銷售與中國出口緊密相連，在未來幾個月中，我們計畫將這部分減少到20%。”

張茵接下來的日子是否好過，市場仍然存疑。

新聞來源: 贏週刊於November 17, 2008 04:12:23 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，觀點內容並不代表本網立場！

京城樓市有34萬存量房源 高房價難支撐至年底

據北京房地產交易管理網最新統計資料顯示，截至11月12日，本市未簽約現房加上可售期房供應量超過34萬套，住宅達14.6萬餘套。

2007年，北京市約售出了12萬套住宅。中原地產華北區董事總經理李文傑認為，估計全年住宅消化量不會超過10萬套。即使目前不再有新的增量，北京現有的住房存量也需要2年才能消化掉。

期房有望取消

“房屋供應量大幅增加，原本應該意味著開發商在增大投資，但實際上由於各家地產商均面臨著或多或少的資金問題，加上銷售形勢持續低迷，開發商在今年一直屬於謹慎投資。
”中國海外一位元負責人告訴記者，在開發商收縮投資力度的背景下，房屋供應量卻創下新高，這有力地說明了房地產市場的萎靡程度。

而北京市統計局的統計資料證實了這一點，2008年1至8月，同期全市住宅銷售面積同比下降55.5%，至449萬平米：其中期房銷售面積346.3萬平米，同比下降56.2%；現房銷售面積102.7萬平米，同比下降52.7%。

而對開發商來說，另外一個資料的對比則更顯得殘酷。今年現房和期房供應量比例是0.9:1，2007年這個數字是0.8:1，2006年前這個數字則是0.35:1。無論是供應總量，還是現房和期房供應量比例，都達到了近年歷史最高值。

京展擔保副總經理戴曉光指出，經過近一年的觀望，消費者認識到市場的萎靡，反而更加理智，更願意購買現房，這意味著房地產市場的大浪淘沙，凸現了現房銷售已經成為未來發展的方向。

政府曾一度想取消期房銷售，但遭到開發商的集體反對。

“通過期房預售，是用購房者的錢造房，可以緩解開發商的資金壓力，而現房銷售使得開發商的資金實力備受考驗。”一位高檔住宅開發商說。

而戴曉光則指出，相關部門不止一次提出禁止期房銷售，但因擔心影響到供應從而抬高房價而未敢輕舉妄動。而目前，市場上積存了大量的現房，供過於求的態勢不斷持續，樓市跌聲一片，期房銷售模式有望遭到淘汰。

“此時，也是取消期房銷售的最佳時機。”戴曉光說。

房價年底持續下跌

儘管開發商死咬著房價不肯鬆口，但大勢已去，在如此巨大供應量的北京，商品房住宅的進一步降價在所難免。

北京統計局的資料顯示，前三季度，四環路以內住宅期房均價比上半年下降235元/平米。四至五環路價格比上半年下降194元/平米。

在商品房市場，14.6萬住宅供應量短期內難以消化，而北京的保障房用地今年的規劃建築面積是760萬平米，相當於今年將有10萬套住房推向市場。

“存量巨大的商品房，必然難以經受巨量保障房的再次衝擊，商品房喪失需求，又沒有價格優勢，開發商為了生存而降價銷售。”戴曉光認為，北京房價年底預計將大幅下跌。

而SOHO中國董事長潘石屹也認為，在資金鏈短缺的情況下，開發企業依然在維持高房價、高暴利。其內在的動力是認為市場需求的巨大。北京保障性住房大量的入市將分流市場需求，迫使開發商不得不降價銷售。

潘石屹還預測，許多開發商面對著歸還銀行貸款、上交土地款、清償工程墊款、發放農民工工資的資金壓力。部分房地開發商估計難以熬過年底。

新聞來源: 中國經濟網於November 15, 2008 04:14:01 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，觀點內容並不代表本網立場！

北京限價房破記錄每平7800元 房價肉價開始大跌

新聞來源: 法制晚報於November 16, 2008 08:48:28 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，觀點內容並不代表本網立場！

本報訊(記者陳斯)日前，位於朝陽區管莊鄉的一塊配建限價房的地塊開標，銷售限價為每平方米7800元，刷新了明年的限價房房源的最高價紀錄。

據悉，該地塊位於朝陽區管莊鄉，近42萬平方米的建築控制規模中，有20萬平方米配建限價房，至少可提供2200套限價房。

管莊限價房不但是明年限價房面積最大的項目，每平方米7800元的售價也是明年限價房中最貴的。

北京１１月１６日電 據新華社全國農副產品和農資價格行情系統監測，１１月１６日，豬五花肉全國均價跌破每斤１０元，為９．９７元。雞蛋價格連續４天持平。食用油價格微幅波動，變動趨勢不明顯；成品糧、蔬果、奶類價格基本穩定。

豬 後臀尖肉和豬五花肉價格分別下降０．２％和０．４％，分別為每斤１０．８９元和９．９７元。經過近９個月的持續微降，豬肉價格仍未出現回升跡象。１６日，豬五花肉價格降至每斤１０元以下，與２月７日每斤１３．８１元的高點相比已回落２７．８％，豬後臀尖肉價格也呈下降趨勢。

目 前，全國有１９個省區市、１９９個地市豬五花肉均價低於每斤１０元。各省區市中，遼寧、吉林、內蒙古價格最低，在８．４２元—８．５６元之間；各地市中， 遼寧阜新、葫蘆島，湖南株洲、新疆博爾塔拉價格最低，約為每斤７元。春節以來，各地豬肉價格輪流下降，累計降幅排在前五位的是：廣西（５３．７％）、內蒙古（４８．５％）、廣東（４７．０％）、河北（４４．５％）和山西（４３．５％）。

名酒拍賣 部份估值近批發價

美國名酒拍賣行AckerMerrall&Condit（AMC）本周六在港拍賣上乘佳釀，部份拍賣品開價因金融海嘯而調低15%至20%，拍賣會旋即接獲300人登記參與現場競投。拍賣行指部份估價直逼「批發價」，正是買家「撈底」好時機。

已有300人登記現場競投

AMC是次推出950批全球名莊佳釀，總值5,000萬至7,000萬港元。來自布根地DomainedelaRomanee-Conti（DRC）酒莊的佳釀佔122批，當中1990年出產的三公升裝DRCRomanee-Conti紅酒估價達40萬至56萬元，為全場最高價的拍賣品。《酒經》月刊總編輯劉致新指出，DRC的葡萄園面積雖小，但質量高，每年只出產數千瓶，絕對是「富豪最愛」，「呢隻酒係身份象徵，全世界都爭住要」。
AMC總裁兼拍賣總監JohnKapon表示，金融海嘯之後，紅酒市場未見嚴重受挫，拍賣會目前已有300人登記參與現場競投，主要為商人、律師及醫生，人數超出預期。他聲言是次拍賣品均為珍罕的上乘佳釀，如「名酒界的梵谷和畢加索作品」。七成多買家不肯調低開價，其餘拍賣品的開價則平均調低15%至20%，部份悲觀的賣家更把底價調低10%至30%。
他稱，部份拍賣品「抵買」程度直逼「批發價」，以一組12瓶2000年的ChateauPetrus為例，其估價至少為32萬元，現時市面零售價約39萬元，「這是入貨最佳時機，名酒價格長遠只會升不會跌」。拍賣品又包括一組6瓶特別套裝的Krug香檳，估價31萬至54萬元，成功投得者可獲贈兩張來回巴黎的頭等機票及由Krug專人款待的兩日一夜葡萄園探索之旅。拍賣會於本周六上午10時在港島香格里拉酒店舉行。

AckerMerrall&Condit秋季拍賣會部份估價

ChateauPetrus2000（12瓶750毫升裝）：32萬至48萬元
DRCRomanee-Conti1990（3公升裝）：40至56萬元
DRCLaTache1990（3瓶3公升裝）：80至120萬元
註：可到http://www.ackerasia.com登記參與網上競投
資料來源：AckerMerrall&Condit

特稿
酒行寧願積貨不劈價

股市低迷，連累貴價紅酒市場交投數目減少。有紅酒業人士表示，受金融海嘯影響，不少酒行與賣家因為擔心價格受影響，索性囤積居奇，縮減在市場上放售的紅酒數量，估計最快要到明年農曆新年過後，市場才能恢復正常。

甚少恐慌性拋售

劉致新表示，近期不少酒行不肯放貨，令一批紅酒買家統統改到拍賣會掃貨，「其實好多人鍾意去酒行買酒，雖然貴些，但可以見到摸到些酒，去拍賣行係平些，但通常見唔到酒。」他指名酒不同股票，甚少出現恐慌性拋售，賣家若見價錢不合心水，往往靜觀其變，不會勉強求售，所以近期名貴紅酒價格並無因為金融海嘯而大幅劈價，「我知道呢排好多買家仲搵緊心頭好」。
英國高級紅酒商BerryBros.&Rudd董事總經理NickPegna也稱，近期名貴紅酒交投減少，主因是賣家抱觀望態度，「這種情況以往在沙士及亞洲金融風暴也出現過」。他說名貴紅酒是飲一箱少一箱，所以即使經濟差，若市場上的紅酒不足，價錢會自動調節回升，「好似早幾天在紐約與倫敦的拍賣，價錢普遍有輕微上升。」

3公升裝的DRCRomanee-Conti1990估價40至56萬元。

多間食肆逆市聘人手

招聘會人山人海 月薪五千至萬元

飲食業在金融海嘯下紛紛緊縮開支，但有食肆卻無懼經濟寒冬，逆市增聘人手。勞工處昨日舉行招聘會，提供2,100個以飲食及零售為主的職位空缺，吸引2,600人次入場應徵。富臨集團計劃擴充業務，本年內再開3至4間分店；也有餐飲集團逆市調高員工入職起薪點，希望趁機吸納優秀人才。

富臨集團請百人擴充

招聘會在將軍澳新都城中心舉行，大部份空缺月薪5,400元至10,000元。經濟轉差，招聘會重現昔日的人山人海，昨日共有2,600人次入場，有早前結業的前泰林電器員工到場碰運氣。求職者都擔心經濟不景，搵工難上加難。陳女士的丈夫經營酒樓，但由於最近生意轉差，作為妻子的她要重投勞動市場，賺取外快幫補家計。
經營酒樓的富臨集團目前有33間分店，集團人力資源部經理馮志中表示，計劃今年內在九龍灣及沙田等地再開3至4間新店，昨日率先增聘100人。他說，金融海嘯對集團影響輕微，生意額暫時跌幅一成，相信只要做好食物及服務質素，不愁沒生意。
旗下有30間食肆的景樂集團（KINGPARROTGROUP）也計劃增聘100人。集團人力資源經理盧慧芝說，若有適合位置及租金下調，有意擴充業務。她說，飲食業員工流失率一向偏高，因此集團不但未有減薪，更將員工起薪點調高，以無工作經驗的侍應生為例，月薪7,000元，較去年高約5%。連鎖專門店FRESHNESSBURGER昨日招聘約20名店務員，公司發言人說，以往也有聘請無工作經驗人士，但現時市場多了一批求職者，今次希望可趁機吸納精英投效。
香港餐飲聯業協會會長黃家和說，大眾化價錢食肆仍有市場，再加上租金以及員工薪金下調，故部份食肆可以逆市增聘人手。

招聘會情況

富臨集團
＊今年內再開3至4間分店，率先增聘100人，當中包括侍應傳菜等
景樂集團
＊旗下30間食肆，每間增聘數名員工，即共約100人。為了吸引人才投效，部份職位起薪點調高5%
FRESHNESSBURGER
＊提供20空缺，希望趁機物色一批富工作經驗的飲食業人才
嘉禾娛樂事業有限公司
＊聘請多名兼職及戲院顧客服務員，兼職員工時薪逆市上升約5%
資料來源：上述機構


在將軍澳新都城中心舉行的招聘會，全日有2,600人次入場。

長三角勞動密集型產業下滑 將出現大規模失業潮

民工回鄉潮始現長三角

伴隨著勞動密集型產業下滑，部分失業的工人開始返回家鄉

30歲的江西永修人蔡海華坐在永康火車站候車室裏，一臉落寞。離過年還早，理想的工作又不好找，他準備先去在上海打工的親戚那裏玩幾天，然後再回江西永修老家。

幾天前，蔡海華還是永康兄弟控股集團旗下一個專做電鋸配件的四五十人小廠的工人。經歷了好幾個月訂單嚴重不足，工廠將兩條生產線停產一條，但又擔心突然有了訂單一下子招不來工人，因此不願將人立即裁掉，讓兩條生產線上的工人擠在一條線上輪流上班。

斷斷續續被迫休息了累計半個月，蔡海華的工資只拿到五六百塊錢，相比以前每月的一千七八，他深感不滿——30歲的蔡海華還未結婚，而他江西老家光結婚彩 禮辦喜事的價錢已漲到五六萬元，蔡海華對目前這點連自己都不能養活的工資深感不滿。在已經陸續辭職的十多位工友的示範下，他決定先辭職回家，然後再作打算。

蔡海華只是浙江永康失業大軍中的一員。今年下半年之後，工廠越來越嚴重的停產和與之伴隨的失業、裁員，讓越來越多的打工者被迫重新走上找工作的路。

只能上半天班

生產鋁合金的浙江永康力士達集團辦公室主任朱益新，對勞動力市場供求變化感受非常深刻。

9月份，肩負集團人力資源工作的朱益新去永康人才市場招過一次人。那時，他看到六十多個攤位擠滿了前來招聘的單位。僅隔一個月到10月再去，朱益新發現偌大的招聘大廳空空蕩蕩，包括他的企業在內只有7家企業在招聘。

10月底，朱益新在當地電視臺打了簡單的招工廣告，沒想到應者如雲。當記者在朱益新辦公室採訪時，就被不斷打來的電話和親自前來的應徵者打斷。 “想想以前招人的難度，真是恍若隔世啊！”“去年只要你打個電話，用人單位問你人在哪里，馬上派車來接你。”正在紹興柯橋人力資源市場找工作的安徽六安小 夥子李譽說。5天前，因為所在的安昌萬邦包複紡織公司每月只能上十天二十天的班，收入大幅減少，加之他認為工廠有些化學氣味有毒，李譽辭職加入找工作的大軍。

在浙江紹興市，紡織業的危機大量減少了企業用工數量。“上半年招人多的時候，我們這裏每天能招上千人，八九月也能招上百人，但現在每天企業只招二三十人。”紹興縣人力資源市場工作人員李早興說。

企業關門，更將越來越多的工人推到了工廠之外。2008年7月，紹興縣夏履鎮金雄集團停產，1200工人被拋出門外。由於當時紡織業形勢還沒有目前這麼惡劣，多數工人都到夏履附近的紡織廠、服裝廠、繡花廠等工廠重新就業。

但隨著越來越多的工廠停產或者裁員，工作已經越來越難找。楊正山就是10月初江龍控股倒掉後被拋向社會的紡織工人。在江龍時，楊正山是推布工，這個工種非常累，但只需要力氣，沒有多少技術含量，每天工作12小時每月能拿1600元。

但近一個月來，老實肯幹的楊正山每天幾乎都去紹興縣人力資源市場看看有沒有合適的崗位，或者騎著電動車到工業區挨家查看是否有招工廣告，但一直沒有找到合適的工作。其間，楊正山憑藉自己長期做廚師的手藝，也曾到兩個小飯店幹過兩天，但最後都因為種種原因沒有幹成。

楊正山現在還住在江龍原來提供的宿舍裏，每月租金110元。位於紹興柯北工業區的江龍印染，在廠子附近給員工找了兩棟樓做宿舍，江龍倒閉後，這些人都各奔東西。

楊正山原來同一宿舍的四個人，兩個回安徽老家，一個在紹興縣濱海工業區重新找到工作搬走了。但將近一個月過去了，楊正山和工友發現，這兩幢宿舍樓還是有大概四成的人沒有找到工作，整天在外面奔波。

實際上，據稱倒閉後才知道有8個公司或者分廠的江龍，可能已將四千多人推向社會，加上金雄、五環、華聯三鑫等四大停產企業，被推向社會的工人可能近萬。

在蘇州吳江盛澤鎮，金蝶噴織的安徽六安人葉炎也發現了越來越嚴重的失業。葉炎最近在給家鄉朋友打電話時發現，吳江好幾年甚至包括春節都沒有回老家一次的一些親朋好友，最近已經攜婦帶雛回了老家。

小紡織企業裁人也相當普遍。在記者調查走訪的紹興柯北金龍工業園，原先有三十多人的永興燙金廠只剩下十二三人，法蘭德針織工人減了一半，忠福印花廠工人則從高峰時的四五十人降低到二十多人。

當然，也能偶爾看到少量招工廣告。在離金龍不遠的寶龍工業區忠前針織廠，記者就看到幾個江龍的工人前來應聘的。

但也有很多老闆，只是想在好招人的時候給自己儲備一些勞動力，並不真正缺人。楊正山跟他的工友吳世林都遇到過這種情況。

吳世林被迫離開江龍後，曾在振越印染上班。但振越安排吳世林這個熟練印染工人繼續當學徒，只給他很低的工資，吳世林4天后離開振越，乾脆到更苦更累但收入相對高些的建築工地上幹活。

不容回避的大規模失業出現了。但到底有多少人，並沒有準確統計。

到底有多少人失業？

實際上，從單個企業的情況來看，由於今年工價不斷上漲，企業用資本替代勞動力的情況已經相當普遍。

“我們廠的工人，從2006年到現在，已經下降了三分之一。”浙江永康市嘉禾工具公司董事長姜衛亮說。2008年以來，姜衛亮則裁減了將近100人，把工人人數降到了800。

紹興的紡織企業老闆李乾（化名）的工廠減人幅度更大。“年初我們有480人，現在只剩下270工人。”李乾說。

在紹興縣當地大型紡織企業天龍集團柯迪隆紡織廠，上半年至少還有七八百人以上，但現在只剩下約四百工人。僅10月一個月，就有上百人離開。

但到目前為止，整個紹興紡織行業到底有多少人失業並且失業後沒有找到工作，沒有準確的估計。僅僅考慮無法計量的停產小廠，以及他們無法統計的工人數量，就足以讓人撓頭。

“按照我多年的經驗，如果工廠減產，他一定會減人增效。”李乾認為，按照常理，如果目前紹興紡織企業產量減少一半，由於要提高管理水準挖潛增效，工人至少得減少一半。

但實際上，由於企業普遍對前幾年招人困難的局面記憶深刻，加之新人進入需要一個適應時間，剛剛陷入比較嚴重困境兩個月的企業，擔心萬一接到訂單難以立即招人生產，因此多數寧願暫時給少量生活費讓工人休息，將工人養著，也不願立即將工人裁到位。

11月1日，記者來到紹興柯北恒美公司宿舍，就看到5個工人在打牌。他們整個十月只上了10天班，但公司並不願將他們中的任何人馬上辭退。

“我估計約有兩三成工人沒活幹。”紹興縣迷帥服飾老闆夏越明說。實際上，按照業內多數人的估計，被裁、停產企業工人找工作還沒找到而繼續找工作或者回家的，目前應該在兩成左右。

按照紹興縣統計局提供的數字，紹興縣有56萬就業人口，其中約26萬在紡織業。但按照多數人的估計，外來人口，紹興縣就業人口可能有70萬，紡織業就業人口可能有46萬。

如此算來，紡織業兩成比例的失業，可能造成紹興縣約10萬打工者失業。

在永康，由於休閒運動車產量下降在四成，電動工具行業產量下降在三成且有三成左右企業停產，金屬加工等行業的下降也在三成，所以失業可能較產量下降五成甚至更多的紡織業要好些。

但據記者採訪的永康各業業內人士多數估計，失業者比例也在一成五至兩成。考慮到永康本地人口55萬，外來人口30多萬，考慮到永康工業建築業占經濟三分之二的比重，則永康的失業人口也將超過5萬左右。

但是大頭還在後頭。“永康50強100強之中，特別是做進出口的，打算提前放假的不少。”朱益新說。

李乾則認為，年關實際上已經成為一個分水嶺。年關前，沒有好轉希望的企業肯定將永久性給多餘員工“放假”

新聞來源: 中國經濟網於November 13, 2008 04:29:57 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，觀點內容並不代表本網立場！