樓價一年勁跌35% 短期未止瀉

樓價一年勁跌35% 短期未止瀉
三千港人淪深圳負資產
去年跟風北上炒深圳樓的香港買家，在市況不利下，所持單位大部份已貶值，短期亦難甩身。【本報訊】內地樓市去年再遭大規模宏觀調控下，深圳樓市正經歷如本港98至03年間的大調整，去年跟風北上炒深圳樓的香港買家，在深圳樓價過去一年大跌約35% 下，粗略估計最少有3000單位陷入負資產泥淖，而相信樓價在下半年仍未止瀉下，他們短期內難以抽身。 記者：林志光
置業國際主席蔡涯棉表示，內地政府去年中的宏調措施，深圳受創至深，樓價自去年8月高 期至今，大跌約35%，一手住宅成交樓面較去年同期少一半，至1600萬多方呎。他估計未來兩個月，將有更多發展商減價賣樓，深圳樓價下半年再跌5至8%應可見底。

北上置業創02年新低
根據置業國際統計，今年上半年內地約有9100至9700個單位為港人購置，涉資約 75億元（人民幣‧下同），較去年同期分別跌近30%及18%，為02年有紀錄以來最大跌幅。當中最多港人置業的深圳，上半年僅承接3200至3300伙，亦是02年以來新低。
由於去年下半年港人深圳置業涉及約2900伙，連高 期前後及今年初入市在內，依據內地或本地一般銀行為港人提供的按揭成數約七至八成，市場粗略估計，逾3000個由港人持有的單位淪為負資產。
深圳中原總經理李耀智表示，深圳樓價自去年中高 期回落至今超過三成，特別是年初自萬科地產帶頭劈價後，上半年樓價下跌速度加快，幅度超過兩成，可以說去年第二季至今年初入市的買家，如仍未脫手，不少都墜入負資產網中。不過，暫時市場斷供情況未算嚴重，只牽涉到兩三個樓盤，如布吉英郡年華第二期，和東角頭半島城邦等。
斷供情況未算嚴重
他指出，今年 4月前，深圳樓價下跌仍屬於地區調整，但5月之後，全國經濟及樓市都出現明顯變化，他對後市並不太樂觀。但由於深圳樓價早前已經大幅貶值，故下半年跌幅會收窄至一成之內。
美聯（深圳）營業部總經理江少傑表示，06年下半年至 07年上半年期間，由於關內新盤供應少，買家轉戰關外物業，樓價被炒起。惟市況逆轉，關外如布吉、龍崗、寶安等地區的住宅樓價現時普遍已回落兩至三成多。至於深圳豪宅市道，江少傑指影響輕微，如南山華僑城區、福田香蜜湖區等地的高端物業樓價續穩。
港置地產中國部營業董事廖玉娟指，深圳斷供的業主多是沒有實力的炒家，並主要來自關外住宅。關內住宅因有租務支持，樓價及交投跌幅相對溫和。
港人內地置業地區分佈
深圳
07下半年單位：2900伙 比例：29%
08上半年單位：3200至3300伙 比例：34%珠三角
07下半年單位：2000至2100伙 比例：21%
08上半年單位：1800至1900伙 比例：20%廣州
07下半年單位：2300至2400伙 比例：23%
08上半年單位：1900至2000伙 比例：21%上海
07下半年單位：1400至1500伙 比例：15%
08上半年單位：1300至1500伙 比例：15%其他
07下半年單位：1200至1300伙 比例：12%
08上半年單位：900至1000伙 比例：10%總數
07下半年單位：9800至10200伙
08上半年單位：9100至9700伙總金額
07下半年單位：75億人民幣 08上半年單位：75億人民幣資料：香港置業